国家加强楼市调控力度，住宅逐渐从投资性质回归居住性质。“史上最严厉”的调控措施出台已经有两年多时间，南宁实施限购也有一年多时间，目前南宁房地产市场走势平稳。前些年大量买入房产的炒家，为何未见大量抛售？
南宁未见抛售潮出现
南宁购房者郑先生打算买房，因为经济实力有限，他计划买售价实惠的二手房。在网上，有消息称近几个月外地个别城市出现二手房抛售潮，不仅房源多而且价格比市面便宜15%以上。他想等南宁出现二手房抛售潮再买房，但观望了许久，却迟迟未见出现。
郑先生说，今年以来他到多个房产中介看房，发现二手房的价格基本平稳，没有出现价格急降的现象。有的房子，起初卖家还同意议价，后来竟然改变口气，不同意议价了。
有的房子虽然挂牌两三个月仍未成交，但卖家似乎并不着急，也不大幅降价。北湖路一套总售价47万元的房子，郑先生还价45万元，对方不同意，只愿意降价5000元。
记者查询发现，网上所称的外地出现二手房抛售潮是网友发帖，并不具备新闻来源。网上所称抛售房产的卖家，持有同一小区房源数量在20套以上，以低价大量抛售。因为同一区域的楼盘有多名炒家一起抛售，遂形成抛售潮。
业内人士介绍，今年以来南宁二手房市场较为平稳，从4月开始，成交量就逐渐增多，量增带动价升。在市场趋稳的背景下，卖家的心态开始转变，大量抛售房产的可能性渐少。
广平房产区域经理林海力介绍，在前几年，有部分卖家是一次委托五六套房子转让，如今同一卖家委托3套房子的十分少了，更别说是20套以上。同辉地产市场部经理江宏伟说，如果市场出现抛售潮，二手房价势必会出现波动。最近一段时间，南宁的二手房价格较平稳。
南宁购房者杨先生最近购买了一套二手房。他说，观察楼市走向近一年时间，觉得市场已经调整到位。既然价格调整的空间不多，看准了就及时出手。
长线炒家并未淡出
在前几年，一些投资者曾在南宁部分楼盘大量买入房产。这些人士在同一楼盘一次购买多套房产，如今国家加强楼市调控，这些炒家的房产转让了吗？
从事楼市销售多年的马先生告诉记者，前来南宁投资房产的人士，以2008年为界分为两类。在2008年以前买房的炒家，大多是亲戚、朋友凑钱一起炒房，他们的自有资金少，银行贷款所占比例高。在2008年以后买房的炒家，大多通过自有资金买房，银行贷款的比例低。
在2008年以前买房的炒家，由于资金压力大，所以青睐短线操作。有时，楼盘还未交房，炒家就陆续将手上的房子转让了。这样，等到房子交付使用并办妥房产证，炒家所持的房产已经不多了。在当时楼市趋热的背景下，楼盘每开一次盘就涨价两三百元/平方米，炒家的房子“短平快”出让，能吸引不少买家，换让率较高。
在2008年以后买房的炒家，面对的市场环境改变了。最近两年，南宁极少有楼盘开盘就涨价，再加上限购、限贷、规范合同房交易等举措，让房产缺乏了“短平快”操作的前提，炒家极少短线卖房。此外，因为买房的资金大多是自有资金，还贷压力不大，一些炒家就将房子长线持有。
江宏伟介绍，一些房产炒家认为，在通胀压力加大的背景下，把所持的几套房子转让，套现的资金也找不到合适的出路。所以，就选择继续持有房产。此外，这些炒家觉得，虽然房地产市场有波动，但从长远看，房子还是的，还是属于较好的投资品。目前，市场上持这种心态的长线炒家不在少数。
投资者持侥幸心态逐利
目前市场上的二手房源，炒卖性和投资性界限越来越模糊。有的人士购房本意可能是投资，见形势变化可能会变成炒卖。同样，有的炒卖性房源因为业主的心态转变，会变成投资房源。正因为两者的关系微妙，使得市场上抛售房产的可能性减少。
江宏伟接待的一位客户，在2010年以6000多元/平方米的价格购买了两套房，业主的想法很简单，就是让儿子大学毕业后在南宁有房住，然后他们也搬来南宁定居。但是，儿子大学毕业后前往广东工作，是否长期在广东生活未确定，这两套房他们就一直闲置至今。
在2008年前后，南宁的主流房价为4000元/平方米，以当时的价位投资房产，投入资金不多。一些业内人士认为，南宁的房价基数低，让部分炒家在面对市场行情变化时从容一些。所持资金成本低风险小，又想获得更多利润，炒家就不甘心抛售房产。
前几年，外地一些炒家在南宁购买房产，大多数是在同一小区购买多套，这样容易获得更多优惠。有的炒家认为，如果将同一小区的房产集中抛售，会导致房子相互压价，宁愿“多批次小数量”地卖房，也不会集中抛售。
采访中，记者认识一位职业房产投资者，她目前名下有房产不下10套。她坦言，房价下跌给她造成不小压力，但她并不打算抛售，想等待市场行情好转。她认为，与其在市场行情不好时“割肉”，还不如“熬一熬”。只要不到“最后一步”，她都不会亏本卖房。
江宏伟认为，购房者想等待抛售潮出现时抄底买房的心理可以理解，但抛售潮不会一夜之间出现，购房者很难捕捉市场信息。此外，当市场上房源真的出现大规模抛售潮时，购房者恐怕也不敢买了。在10多年前，某滨海城市别墅的价格只售10多万元，市场仍乏人问津，这是因为，购房者担心房子还会贬值而蒙受经济损失。所以，想在抛售潮买房只是一个美好愿望，要实现并不容易。
“最后时刻”何时来临？
林海力介绍，识别房产卖家是否是专业炒家，看房子是否装修就可划分了。很多专业炒家，买房后都将房子装修出租，而不是丢空、闲置，这样可以缓解部分资金压力。而一些非专业的炒家，大多懒得装修。他们买房并非纯粹是炒房，往往是出于赡养老人、子女工作、将来安居等原因而投资房产，所以房子买下几年后还是毛坯状态。
根据目前南宁的房屋租赁情况，较好地段的两房月租金在2000元左右，三房在2500元以上。投资者将房子出租，基本能解决月供，即使资金有缺口也不太大。这样，投资者就可以边金边等市场行情转变。所以，资金链不断裂，炒家就不急着抛售房产。
业内人士介绍，如果炒家急着用钱，除了低价抛售外，还有一个方法套现。如张三在2008年以50万元的价格买了一套房，现在房价上涨到80万元。当时首付款是两成，即张三交了10万元的首付款给银行，欠银行40万元。现在，张三以80万元的价格将房子转让给亲戚张四，现在首付款要三成，意味着张四可从银行贷款七成即56万元。这样，张三通过自买自卖，可以套现16万元(56万-40万)，房子还在自己的操纵下。
相比低价抛售，自买自卖虽然套现的资金数量不多，但操作自主性强。基于买卖自愿的原则，银行很难判别交易是否是自买自卖，所以不少炒家是通过自买自卖运作资金。不过，自买自卖是建立在市场上涨的预期上，如果市场持续下跌，炒家往往只能断供。
业内人士认为，如果银行不断提高贷款利率，加大清查不良贷款力度，将加大炒家的资金链压力，使得房产炒家面对“最后时刻”。
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南宁未见抛售潮出现
南宁购房者郑先生打算买房，因为经济实力有限，他计划买售价实惠的二手房。在网上，有消息称近几个月外地个别城市出现二手房抛售潮，不仅房源多而且价格比市面便宜15%以上。他想等南宁出现二手房抛售潮再买房，但观望了许久，却迟迟未见出现。
郑先生说，今年以来他到多个房产中介看房，发现二手房的价格基本平稳，没有出现价格急降的现象。有的房子，起初卖家还同意议价，后来竟然改变口气，不同意议价了。
有的房子虽然挂牌两三个月仍未成交，但卖家似乎并不着急，也不大幅降价。北湖路一套总售价47万元的房子，郑先生还价45万元，对方不同意，只愿意降价5000元。
记者查询发现，网上所称的外地出现二手房抛售潮是网友发帖，并不具备新闻来源。网上所称抛售房产的卖家，持有同一小区房源数量在20套以上，以低价大量抛售。因为同一区域的楼盘有多名炒家一起抛售，遂形成抛售潮。
业内人士介绍，今年以来南宁二手房市场较为平稳，从4月开始，成交量就逐渐增多，量增带动价升。在市场趋稳的背景下，卖家的心态开始转变，大量抛售房产的可能性渐少。
广平房产区域经理林海力介绍，在前几年，有部分卖家是一次委托五六套房子转让，如今同一卖家委托3套房子的十分少了，更别说是20套以上。同辉地产市场部经理江宏伟说，如果市场出现抛售潮，二手房价势必会出现波动。最近一段时间，南宁的二手房价格较平稳。
南宁购房者杨先生最近购买了一套二手房。他说，观察楼市走向近一年时间，觉得市场已经调整到位。既然价格调整的空间不多，看准了就及时出手。
长线炒家并未淡出
在前几年，一些投资者曾在南宁部分楼盘大量买入房产。这些人士在同一楼盘一次购买多套房产，如今国家加强楼市调控，这些炒家的房产转让了吗？
从事楼市销售多年的马先生告诉记者，前来南宁投资房产的人士，以2008年为界分为两类。在2008年以前买房的炒家，大多是亲戚、朋友凑钱一起炒房，他们的自有资金少，银行贷款所占比例高。在2008年以后买房的炒家，大多通过自有资金买房，银行贷款的比例低。
在2008年以前买房的炒家，由于资金压力大，所以青睐短线操作。有时，楼盘还未交房，炒家就陆续将手上的房子转让了。这样，等到房子交付使用并办妥房产证，炒家所持的房产已经不多了。在当时楼市趋热的背景下，楼盘每开一次盘就涨价两三百元/平方米，炒家的房子“短平快”出让，能吸引不少买家，换让率较高。
在2008年以后买房的炒家，面对的市场环境改变了。最近两年，南宁极少有楼盘开盘就涨价，再加上限购、限贷、规范合同房交易等举措，让房产缺乏了“短平快”操作的前提，炒家极少短线卖房。此外，因为买房的资金大多是自有资金，还贷压力不大，一些炒家就将房子长线持有。
江宏伟介绍，一些房产炒家认为，在通胀压力加大的背景下，把所持的几套房子转让，套现的资金也找不到合适的出路。所以，就选择继续持有房产。此外，这些炒家觉得，虽然房地产市场有波动，但从长远看，房子还是的，还是属于较好的投资品。目前，市场上持这种心态的长线炒家不在少数。
投资者持侥幸心态逐利
目前市场上的二手房源，炒卖性和投资性界限越来越模糊。有的人士购房本意可能是投资，见形势变化可能会变成炒卖。同样，有的炒卖性房源因为业主的心态转变，会变成投资房源。正因为两者的关系微妙，使得市场上抛售房产的可能性减少。
江宏伟接待的一位客户，在2010年以6000多元/平方米的价格购买了两套房，业主的想法很简单，就是让儿子大学毕业后在南宁有房住，然后他们也搬来南宁定居。但是，儿子大学毕业后前往广东工作，是否长期在广东生活未确定，这两套房他们就一直闲置至今。
在2008年前后，南宁的主流房价为4000元/平方米，以当时的价位投资房产，投入资金不多。一些业内人士认为，南宁的房价基数低，让部分炒家在面对市场行情变化时从容一些。所持资金成本低风险小，又想获得更多利润，炒家就不甘心抛售房产。
前几年，外地一些炒家在南宁购买房产，大多数是在同一小区购买多套，这样容易获得更多优惠。有的炒家认为，如果将同一小区的房产集中抛售，会导致房子相互压价，宁愿“多批次小数量”地卖房，也不会集中抛售。
采访中，记者认识一位职业房产投资者，她目前名下有房产不下10套。她坦言，房价下跌给她造成不小压力，但她并不打算抛售，想等待市场行情好转。她认为，与其在市场行情不好时“割肉”，还不如“熬一熬”。只要不到“最后一步”，她都不会亏本卖房。
江宏伟认为，购房者想等待抛售潮出现时抄底买房的心理可以理解，但抛售潮不会一夜之间出现，购房者很难捕捉市场信息。此外，当市场上房源真的出现大规模抛售潮时，购房者恐怕也不敢买了。在10多年前，某滨海城市别墅的价格只售10多万元，市场仍乏人问津，这是因为，购房者担心房子还会贬值而蒙受经济损失。所以，想在抛售潮买房只是一个美好愿望，要实现并不容易。
“最后时刻”何时来临？
林海力介绍，识别房产卖家是否是专业炒家，看房子是否装修就可划分了。很多专业炒家，买房后都将房子装修出租，而不是丢空、闲置，这样可以缓解部分资金压力。而一些非专业的炒家，大多懒得装修。他们买房并非纯粹是炒房，往往是出于赡养老人、子女工作、将来安居等原因而投资房产，所以房子买下几年后还是毛坯状态。
根据目前南宁的房屋租赁情况，较好地段的两房月租金在2000元左右，三房在2500元以上。投资者将房子出租，基本能解决月供，即使资金有缺口也不太大。这样，投资者就可以边金边等市场行情转变。所以，资金链不断裂，炒家就不急着抛售房产。
业内人士介绍，如果炒家急着用钱，除了低价抛售外，还有一个方法套现。如张三在2008年以50万元的价格买了一套房，现在房价上涨到80万元。当时首付款是两成，即张三交了10万元的首付款给银行，欠银行40万元。现在，张三以80万元的价格将房子转让给亲戚张四，现在首付款要三成，意味着张四可从银行贷款七成即56万元。这样，张三通过自买自卖，可以套现16万元(56万-40万)，房子还在自己的操纵下。
相比低价抛售，自买自卖虽然套现的资金数量不多，但操作自主性强。基于买卖自愿的原则，银行很难判别交易是否是自买自卖，所以不少炒家是通过自买自卖运作资金。不过，自买自卖是建立在市场上涨的预期上，如果市场持续下跌，炒家往往只能断供。
业内人士认为，如果银行不断提高贷款利率，加大清查不良贷款力度，将加大炒家的资金链压力，使得房产炒家面对“最后时刻”。