个别地区抢购潮疑似炒作

记者端午节期间走访北京、上海等部分楼盘发现，总价低、性价比高的项目人气较旺，市池温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动，不过尚未见到“抢购潮”。

据佑威以及网上房地产数据显示，截至6月24日17时，今年端午节期间，上海成交714套住宅，而去年端午节三天共成交956套，远未达到去年水平。但端午期间成交714套，高于今年五一期间成交453套的数据。

北京中原市场研究部统计数据显示，今年端午节前两天北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，这一数字比今年五一小长假的前两天签约量上涨55.9%，而同比去年端午假期的前两天成交量增加289%。节日期间北京地区看房人流量明显增加。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。

据媒体报道，近期广州、深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，广州以中小面积的刚需产品为主的楼盘成为市场主力军；而深圳则是个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

针对近期多地出现“日光盘”项目及楼市涨价的传闻，业内人士表示有炒作嫌疑。对于有报道称南京市出现“万人抢购潮”，业内人士向记者表示，该楼盘确实卖得不错，但只是有近万人到访而已，不是每个访客都会购买。该项目并不位于南京市，而是位于南京相邻的句容市，因此其“抢购热潮”也不是发生在南京市。对于该楼盘出现热销的原因，市场人士分析，一方面开发商营销计划做得好，蓄客时间长，摸准推盘节奏；另一方面是句容不限购，紧邻南京，吸引了很多南京购房者去投资。

业内人士认为，目前楼市成交持续回暖，实则是开发商的营销手段。这对普通购房者来说，容易形成跟风入市或看涨买房的心态。开发商有可能借势提价，利用购房者的心理促成量价齐升。业内人士判断，今年楼市是一个探底、筑底、复苏的过程。政策层面正处于“刺激刚需”时间窗口，刚需人群的购房意愿应该会在6至8月继续释放。6月楼市成交量有可能继续维持5月的水平，预计6月北京、上海等一线城市成交量或继续维持回升趋势。

也有业内人士表示，目前楼市“回暖”基础并不稳固，在调控从紧的大背景下，成交量很可能会再度陷入低谷。下半年刚需人群依旧会不断入市，但刚需释放能够持续多久，对市场将会产生多大影响，还存在不确定性因素。(