2011年，以限购为代表的楼市调控政策不断加码，往年楼市的“金九银十”在今年的高压之下成为房价的拐点，大多数开发商前三季度的业绩都出现下滑，有的甚至面临资金链断裂的风险，在勉力支撑大半年之后纷纷祭出降价招数，回笼资金以求自保。
两个多月来，网络上热议厦门楼市“楼惠惠”风频吹，但真假难辨，早报记者通过深入调查采访，为读者还原一个真实的楼市。
网络报料厦门“楼惠惠”风频吹
9月30日，厦门某网站爆出某楼盘从开盘时的2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米。
10月底，有网友透露厦门岛外某楼盘“一次付款打7.5折，每天2套特价房”，价格每平方米5000元左右。而厦门一网站携手厦门一房地产商，推出8套房源，在我省首创“网上秒杀房子”。
11月29日，国内某房产龙头老大宣布12月1日在网上销售房源。届时，该公司在深圳、厦门、福州等华南城市的共计10亿元房源，实行全程网络销售。业内人士认为这是暗度陈仓降价，意味着厦门房价松动了。
12月初，又有网站爆料曾于10月推出2套特价房的某房产项目再推18套特价房。紧接着，有网友爆出3年前“以旧换新”的老招数重现厦门楼市。
12月9日起，厦门某网站爆出岛内某在售房源将在员工内部价上再打8.5折（相当于现有价格打7.5折），限100套，每平方米比开盘价直降4000元。此举引起了厦门楼市不小的震动，被认为是这一轮楼市调控中，厦门实质性降价的楼盘。
记者调查 全面降价潮尚未到来
针对网络上有关厦门这些楼盘降价的消息，记者随即采访售楼处、开发商、业界人士，在时间内先后推出《厦门岛内再现特价房》、《岛内有盘降7潘 岛外剩5潘》、《开发商网上售房求“秒杀”》、《3套房源成功被“秒杀”》、《推出“以旧换新”承诺“原价回购”三年前老招数重现厦门楼市》、《厦门楼市“楼惠惠”风频吹》、《厦门楼盘降价 老业主不满》等报道，及时地报道厦门楼市急骤变化的方方面面。
记者调查也发现，推出降价的楼盘，除个别楼盘外，其余几个楼盘实际认购成交量并不如预期。而特价房秒杀房噱头足门槛高的楼盘，基本不能吸引购房者，全面降价潮尚未到来。
在更多开发商酝酿降价的同时，厦门降价楼盘也遭遇“房闹”。近日，岛外杏林某楼盘和岛内湖边水库某楼盘同时因降价，引发老业主“维权”风波。降价之后开发商到底要不要给老业主补偿差价，也成为国内楼市目前关注的焦点。针对业主要求补差价的请求，厦门有开发商坚决予以驳回，也有开发商采取车位抵用券补差价。
展望明年 “3年一轮回”难再现
2011年已近尾声，限贷限购限价的高压政策，使得中国楼市在这一年风云突变。厦门也由前几年的地王频现，到今年的土地频频流拍；开发商从惜盘捂盘变为降价抛楼套现……这不禁让人联想到3年前的2008年厦门楼市，难道传说中的“楼市3年一轮回”的预言将再次重演？
厦门城市年轮机构董事长张文彪认为，当前的市场现象，虽与2008年表面有颇多相似之处，但却有质的区别。2012年，厦门楼市不会再现报复性反弹。
2008年，政府调控只是降降温。下半年随着次贷危机的发生，楼市面临崩盘，政府出手救市，及时调整了货币政策，使得房地产市场快速回升。张文彪称，今年与2008年楼市的不同之处在于，中央一再强调要继续坚持调控政策。住建部也提出限购政策延续，因此购房需求仍然受政策抑制，市场成交短期仍将难以突破低迷。同时，明年厦门也有一些保障房推出，这也将在一定程度上令厦门房价失去上涨基础。而开发商为了快速消化高库存，未来价格也有调整的空间。
拈花微笑
“田野调查”
消除
“网络焦虑”
衣食住行，百姓民生。当衣食不再需要忧愁，房子问题便跻身首位，成为全民关注的话题。
2011年，可谓厦门楼市最为煎熬的一年。2月底，“国八条”在厦门落地，明确对已有一套住房的本地人、能够提供纳税证明的外地人“限购”；对已拥有2套以上住房的本地人、拥有1套以上或无法提供纳税证明的外地人“停售”。一声令下，各种购房需求被齐齐斩断。
然而，面对调控，百姓却悲喜交加。一方面，严厉政策表明政府决心，房价下调有望；一方面，受调控影响的似乎只有成交量，房价却依然坚挺。就在各方胶着的当口，4月，厦门楼市迎来一波躁动部分开发商钻政策空子，悄然推出“分期付款、延迟备案”的服务，搅动一池“春水”，带动一拨成交。当时，各大房地产门户网站上，有关“分期付款、延迟备案”的讨论十分热闹，大众对楼市的焦虑，借由网络悄然蔓延。
分期付款究竟如何操作？延迟备案能规避法律风险吗？针对网友们的疑惑，早报记者进行了为期一周的调查暗访岛内外7个楼盘，走访国土局和地税局等相关部门，并请法律人士及房地产业内人士进行深入解读，最终推出深度报道《延迟备案 “挑斗”限购令》，揭秘各大楼盘规避限购令的方式，提醒读者延迟备案的风险最终将落在购房者身上。同题报道，随后也在《中国青年报》刊载。
一篇客观报道，消除一种普遍的焦虑，恰恰是纸媒与网络良性互动、互为支撑的鲜活实例。而区别于网络信息的快餐化，纸媒报道更需要的是一种深入调查的“田野精神”。如此，理性的“融媒时代”也必将有一番新天地。（苏丽艳）
“刨根问底”解答“网络质疑”
7月20日，网络上有这么样一条微博称“厦门市环保局网站内容发布时间点严重不准确，轻而易举找出三条"穿越"信息”。很快，这条微博被频繁转发。早报记者调查发现，明明才7月，但是该网站一些“通知公告”发布时间竟然是“2011-12-31”，早报记者采访到了该网站的管理员，最终把“早产”信息修改过来。
厦门市保障性住房网8月20日发布了厦门市首批限价商品住房申请人顺序号公开摇号结果，结果出现了一名“166岁高龄申请人”。这名“长寿老人”被细心的网友揪了出来，于是乎，微博与论坛等都在流传着“长寿老人”的事情。早报记者据此采访了厦门住宅办主任等人士，9月1日报道《厦首批限价房有166岁申请户 部门回应是录入出错》，“长寿老人”至此才得以“告老还终”。
10月9日，厦门一家长在某网站论坛发帖称，厦门一所学校要求家长填写职务和收入，家长感觉隐私受到侵犯。对此，网友相继提出质疑，早报记者经过调查，确定此事并非谣言，又采访了教育局人士与律师，最后获悉此举是为了给困难家庭学生提供补助的依据，法律界人士也认为该调查并没有不妥。10月10日，早报对此事进行报道，回答了网友的质疑。
网友的慧眼发现了一个个问题，而记者跟进采访，让部门和相关人士答疑解惑，最终问题一个个都得以解决，有了答案。
2个多月来，厦门不少楼盘进入降价通道。
厦门楼市你伤不起！眼看着房价明降暗降，买房者理性观望不出手，有木有！眼看着年底资金难回笼，开发商“割肉吐血”忙着特惠，有木有！眼看着限购限贷仍继续，降价潮却雾里看花，有木有！
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两个多月来，网络上热议厦门楼市“楼惠惠”风频吹，但真假难辨，早报记者通过深入调查采访，为读者还原一个真实的楼市。
网络报料厦门“楼惠惠”风频吹
9月30日，厦门某网站爆出某楼盘从开盘时的2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米。
10月底，有网友透露厦门岛外某楼盘“一次付款打7.5折，每天2套特价房”，价格每平方米5000元左右。而厦门一网站携手厦门一房地产商，推出8套房源，在我省首创“网上秒杀房子”。
11月29日，国内某房产龙头老大宣布12月1日在网上销售房源。届时，该公司在深圳、厦门、福州等华南城市的共计10亿元房源，实行全程网络销售。业内人士认为这是暗度陈仓降价，意味着厦门房价松动了。
12月初，又有网站爆料曾于10月推出2套特价房的某房产项目再推18套特价房。紧接着，有网友爆出3年前“以旧换新”的老招数重现厦门楼市。
12月9日起，厦门某网站爆出岛内某在售房源将在员工内部价上再打8.5折（相当于现有价格打7.5折），限100套，每平方米比开盘价直降4000元。此举引起了厦门楼市不小的震动，被认为是这一轮楼市调控中，厦门实质性降价的楼盘。
记者调查 全面降价潮尚未到来
针对网络上有关厦门这些楼盘降价的消息，记者随即采访售楼处、开发商、业界人士，在时间内先后推出《厦门岛内再现特价房》、《岛内有盘降7潘 岛外剩5潘》、《开发商网上售房求“秒杀”》、《3套房源成功被“秒杀”》、《推出“以旧换新”承诺“原价回购”三年前老招数重现厦门楼市》、《厦门楼市“楼惠惠”风频吹》、《厦门楼盘降价 老业主不满》等报道，及时地报道厦门楼市急骤变化的方方面面。
记者调查也发现，推出降价的楼盘，除个别楼盘外，其余几个楼盘实际认购成交量并不如预期。而特价房秒杀房噱头足门槛高的楼盘，基本不能吸引购房者，全面降价潮尚未到来。
在更多开发商酝酿降价的同时，厦门降价楼盘也遭遇“房闹”。近日，岛外杏林某楼盘和岛内湖边水库某楼盘同时因降价，引发老业主“维权”风波。降价之后开发商到底要不要给老业主补偿差价，也成为国内楼市目前关注的焦点。针对业主要求补差价的请求，厦门有开发商坚决予以驳回，也有开发商采取车位抵用券补差价。
展望明年 “3年一轮回”难再现
2011年已近尾声，限贷限购限价的高压政策，使得中国楼市在这一年风云突变。厦门也由前几年的地王频现，到今年的土地频频流拍；开发商从惜盘捂盘变为降价抛楼套现……这不禁让人联想到3年前的2008年厦门楼市，难道传说中的“楼市3年一轮回”的预言将再次重演？
厦门城市年轮机构董事长张文彪认为，当前的市场现象，虽与2008年表面有颇多相似之处，但却有质的区别。2012年，厦门楼市不会再现报复性反弹。
2008年，政府调控只是降降温。下半年随着次贷危机的发生，楼市面临崩盘，政府出手救市，及时调整了货币政策，使得房地产市场快速回升。张文彪称，今年与2008年楼市的不同之处在于，中央一再强调要继续坚持调控政策。住建部也提出限购政策延续，因此购房需求仍然受政策抑制，市场成交短期仍将难以突破低迷。同时，明年厦门也有一些保障房推出，这也将在一定程度上令厦门房价失去上涨基础。而开发商为了快速消化高库存，未来价格也有调整的空间。
拈花微笑
“田野调查”
消除
“网络焦虑”
衣食住行，百姓民生。当衣食不再需要忧愁，房子问题便跻身首位，成为全民关注的话题。
2011年，可谓厦门楼市最为煎熬的一年。2月底，“国八条”在厦门落地，明确对已有一套住房的本地人、能够提供纳税证明的外地人“限购”；对已拥有2套以上住房的本地人、拥有1套以上或无法提供纳税证明的外地人“停售”。一声令下，各种购房需求被齐齐斩断。
然而，面对调控，百姓却悲喜交加。一方面，严厉政策表明政府决心，房价下调有望；一方面，受调控影响的似乎只有成交量，房价却依然坚挺。就在各方胶着的当口，4月，厦门楼市迎来一波躁动部分开发商钻政策空子，悄然推出“分期付款、延迟备案”的服务，搅动一池“春水”，带动一拨成交。当时，各大房地产门户网站上，有关“分期付款、延迟备案”的讨论十分热闹，大众对楼市的焦虑，借由网络悄然蔓延。
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“刨根问底”解答“网络质疑”
7月20日，网络上有这么样一条微博称“厦门市环保局网站内容发布时间点严重不准确，轻而易举找出三条"穿越"信息”。很快，这条微博被频繁转发。早报记者调查发现，明明才7月，但是该网站一些“通知公告”发布时间竟然是“2011-12-31”，早报记者采访到了该网站的管理员，最终把“早产”信息修改过来。
厦门市保障性住房网8月20日发布了厦门市首批限价商品住房申请人顺序号公开摇号结果，结果出现了一名“166岁高龄申请人”。这名“长寿老人”被细心的网友揪了出来，于是乎，微博与论坛等都在流传着“长寿老人”的事情。早报记者据此采访了厦门住宅办主任等人士，9月1日报道《厦首批限价房有166岁申请户 部门回应是录入出错》，“长寿老人”至此才得以“告老还终”。
10月9日，厦门一家长在某网站论坛发帖称，厦门一所学校要求家长填写职务和收入，家长感觉隐私受到侵犯。对此，网友相继提出质疑，早报记者经过调查，确定此事并非谣言，又采访了教育局人士与律师，最后获悉此举是为了给困难家庭学生提供补助的依据，法律界人士也认为该调查并没有不妥。10月10日，早报对此事进行报道，回答了网友的质疑。
网友的慧眼发现了一个个问题，而记者跟进采访，让部门和相关人士答疑解惑，最终问题一个个都得以解决，有了答案。
2个多月来，厦门不少楼盘进入降价通道。
厦门楼市你伤不起！眼看着房价明降暗降，买房者理性观望不出手，有木有！眼看着年底资金难回笼，开发商“割肉吐血”忙着特惠，有木有！眼看着限购限贷仍继续，降价潮却雾里看花，有木有！