房屋租赁淡季不淡 房租普遍上涨30%

到目前为止，执行“限购令”政策已近一年了，其社会效果如何？国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月份，新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有49个，持平的城市有16个，上涨的城市仅有5个。从多地楼盘新闻了解到，很多城市的楼盘售楼处，每天只有三四组看房人，签约购买更是寥寥无几，而房产中介更是进入前所未有的“寒冬期”。

房屋租赁淡季不淡

截止限购令政策执行到现在，楼市呈现萧条寒冬姿态。反观楼市中的房屋租赁市场，截然相反的火热现状不由让人想起“冰火两重天”。相对于低迷的二手房交易，房屋租赁价格却持续走高。对此，相关地产分析师表示，在一手房方面，把购房作为投资的人，在面临房企降价时，传统的“买涨不买跌”的投资心理左右其购买决策，而有刚需购房需求的人，也在等待这一轮房价的“探底”。在二手房方面，一部分业主因此资金雄厚，手上房源出售与否意义不大，因此不急;一部分业主由于一套房已失去购房资格，出售其房产，也无资格购置新房，因此选择静候;其次买家在房价普降的的冲击下，购房心理价位下降幅度较大，与卖家的出售价格相差交大，使交易可能降低。从另一方面来讲，也铸就了房屋租赁市场的可持续火爆，租房将继续‘笑傲’整个房产市场。从相关房产网（http://www.52fuqing.com）提供的内部统计数据可以看出，卓越观天下，金辉华府等关注的楼盘成交量也是惨淡收官。“金九银十”成了“铜九铁十”，直接或间接的都成为房屋租赁市场在淡季依然火热的重要原因。

业内人士预计，在调控高压态势下，短期内市场成交难有明显改变，房产中介寒冬在未来半年仍将持续。二三线城市，虽然没有处于风口浪尖，可是受限购的等一系列政策的影响，也是“步步惊心”，更多房产中介会调整业务进入租房市场。

房租普遍上涨30%

通过对福州、南昌、广州、上海的10家房产中介的电话了解，今年冬季租房市场走俏，房屋租金出现较大幅度上涨，福州的房租相比去年同期上涨了近30%，短租月租金高于长租近10%。广州和上海的房租同比上涨25%左右。

南昌一房产中介工作人员告诉我们，一般短租房装修高档，设施设备齐全、所处地段交通便利，同时具备了酒店的档次和家的温馨，所以受到游客欢迎，租金也较高。部分小区二室一厅房长租为1200/月(付三押一)，短租每晚价格150元。

另外，目前整体物价的有所上升也对房屋租赁市场产生不小影响，对租金产生了间接的推动作用。物价上升的情况下，比较对于房屋持有和维护成本的提高，也助长了房租的上涨。