日前，潘石屹来山西拜访其在北京和上海的商业地产的客户，并接受媒体采访。潘石屹对中国房地产发展现状进行分析，提出了自己的独到见解。他认为，受各种政策影响，目前我国房地产市场中的住宅市场陷入低谷，投资商业地产是较稳妥的选择。
增加土地供应房价自然下降
在谈到房价问题时，潘石屹认为，如果可以增加土地供应，房价便可降下来。目前，地价在房价的成本中占到50%，甚至达到70%，这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量，地价便会降下来，房价自然也会降下来。
限购及保障房建设影响2011地产市场
在潘石屹看来，2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策，潘石屹说，现在的房地产市场中的住宅市场，到现在为止已经跌到谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈，题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
“今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
至于三年之内建3600万套保障性住房，如果实现的话，按照每户住4人来计算，能够解决1.44亿人口的住房问题，这会极大地影响目前的高房价问题。
而限购政策和3600万套保障房建成，并不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的投资，比住宅的投资高出2到2.5倍。”潘石屹认为，目前，投资商业地产还是比较稳妥的选择。
第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
潘石屹表示，目前他们只在北京、上海中心地带开发商业地产，因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高，超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例非常高的时候，就适合做办公楼，且办公楼出租市场量比较大。最近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%，把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试，目前SOHO中国正努力推广这一方式。
致力于教育慈善关注北京农民工子弟受教育状况
“无论扶贫也好，慈善也好，最重要是通过教育改变人，当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说，在做慈善事业时，SOHO中国基金会集中在教育方面。
去很多地方了解之后，潘石屹认为，在我国一些偏远山区的学校，尽管硬件条件不好，但教师都是师范院校毕业的，曾接受专业、系统的教学方法学习，教学质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的教育状况让人担忧，这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业教育学习的，而且流动性很强，教学质量较差。
身为北京市人大代表，潘石屹表示，会通过自己的力量关注并改善目前北京农民工子弟受教育状况。
SOHO中国董事长潘石屹先生在微博上与网友交流时称：27日住建部的讲话是房地产市场的重大利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。
以下为潘石屹先生与网友问答实录：
问：姜部长说，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，住房信息完善后取消，十二五末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。您怎么看？
潘石屹：这是精神，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。
问：总理去天津考察时强调要“加强协调，适时适度。注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。”这是否意味着国家要松动一些宏观调控的政策？
潘石屹：经济的运行就像开汽车一样要随时地调整方向、加油或者是刹车，尤其在目前经济波动非常大的时候，就相当于路况很复杂、弯道很多，更应该随时地去调整，掌握好调整的时机，这就是我对温总理讲话的理解。
问：除上海外，近期北京、杭州、广州等地的降价促销房地产项目也不断增多，鉴于可能波及的降价潮，及可能带来的业主维权事件的升级，您认为政府是否能够取消限购等调控政策？
潘石屹：我非常关注发生在一些城市业主维权、砸售楼处的事件,这是因为这些城市的开发商降价促销引起的,许多人认为应该通过法律、遵守契约去处理这些事情。超出法律之外的事件发生,是超越了法律和契约之外的事件。只有通过政府、开发商和已购房的客户很好地沟通、协商、妥协去解决这些事情。
问：住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照“按需申报，自下而上”的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主；待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”您认为3600万套保障性住房的建设是否遇到了困难？
潘石屹：我也在网上看到了这则消息,反复阅读,理解的不太清楚,是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600万套保障性住房的计划,建完今年的1000万套,今后的2600万套就不建了？这是我的理解,不知对不对,还应该去向住建部的领导核实。
问：您好，请问从房子本身对其价格真正的支撑，真正是客户的需求导致吗？那么理性回归是必然的话，从现在趋势判断会将进入长期的下降通道？那么如何保护前期已经高价消费者的利益损失？
潘石屹：目前的房地产市场,我认为存在着两大风险：是住宅的价格太高,无论是一线城市、二线城市,这种现象都存在,衡量市场有没有泡沫,最重要的有一个指标,就是看它的资金,对任何城市都可以用这个指标去衡量。但中国住宅的资金已经非常低了，在2%左右。这就意味着住宅价格太高了。
第二个风险,是房地产市场中有大量的小产权房、非法建筑的存在,积累了十几年时间。这些房子游离在法律之外，随时可能爆发出来风险。
问：房地产业的低迷会影响建筑业的发展吗？
潘石屹：房地产行业的低迷不仅会影响到建筑行业,甚至会影响到整个中国的经济,因为房地产行业在整个经济中目前占的比重已经很大。
相关推荐
透视21城新政:楼市限购后热点城市成交量预计下降
南昌楼市限购令预测:成交量会下降 价格变化不大
房市对限购反应迅速 1月住房贷款增量降为21.9%
更多>相关知识
为什么每年年底房子都不好卖?11月楼市成交量整体同环比均下降
最新楼市消息?楼市的价格会下降吗?
政策持续发力推动楼市企稳回暖,楼市成交上涨卖房业主可以涨价吗
除一线城市外楼市限购全面取消 发展流程全介绍
楼市限购令政策是什么?一分钟全面了解
房天下小程序
/
日前，潘石屹来山西拜访其在北京和上海的商业地产的客户，并接受媒体采访。潘石屹对中国房地产发展现状进行分析，提出了自己的独到见解。他认为，受各种政策影响，目前我国房地产市场中的住宅市场陷入低谷，投资商业地产是较稳妥的选择。
增加土地供应房价自然下降
在谈到房价问题时，潘石屹认为，如果可以增加土地供应，房价便可降下来。目前，地价在房价的成本中占到50%，甚至达到70%，这成为房价居高不下的重要原因。如果增加了土地供应量，地价便会降下来，房价自然也会降下来。
限购及保障房建设影响2011地产市场
在潘石屹看来，2011年影响中国房地产市场最严重的两个政策，一个是限购政策，一个是未来预期三年之内建3600万套保障性住房的政策。说起限购政策，潘石屹说，现在的房地产市场中的住宅市场，到现在为止已经跌到谷。两个星期前潘石屹做了一个微访谈，题目是《住宅市场马上面临着崩塌》。
“今年上半年有钱有购买资格的人都购买房产，因为市场上纷纷传一旦取消限购，房价就会涨。而到了今年下半年，尤其到了9月份之后手里有钱的人不具备购买资格，具备购买资格的人没有钱。所以市场实际购买力在大幅度下降。”潘石屹说。
至于三年之内建3600万套保障性住房，如果实现的话，按照每户住4人来计算，能够解决1.44亿人口的住房问题，这会极大地影响目前的高房价问题。
而限购政策和3600万套保障房建成，并不会对办公楼和商业地产产生影响。“在北京和上海同样地段的写字楼的投资，比住宅的投资高出2到2.5倍。”潘石屹认为，目前，投资商业地产还是比较稳妥的选择。
第三产业占GDP比重较高的城市适合商业地产进驻
潘石屹表示，目前他们只在北京、上海中心地带开发商业地产，因为北京、上海第三产业占GDP的比重要高，超过了70%。第三产业比重在这个城市里面比例非常高的时候，就适合做办公楼，且办公楼出租市场量比较大。最近一年时间北京房子的租金差不多上涨了30%、40%，把商业地产房源挂在网上租售是不错的尝试，目前SOHO中国正努力推广这一方式。
致力于教育慈善关注北京农民工子弟受教育状况
“无论扶贫也好，慈善也好，最重要是通过教育改变人，当一个人改变了这个家庭也会跟着变化。”潘石屹说，在做慈善事业时，SOHO中国基金会集中在教育方面。
去很多地方了解之后，潘石屹认为，在我国一些偏远山区的学校，尽管硬件条件不好，但教师都是师范院校毕业的，曾接受专业、系统的教学方法学习，教学质量整体来说还可以。但北京打工子弟学校的教育状况让人担忧，这些学校的老师是临时聘用的、未经受过专业教育学习的，而且流动性很强，教学质量较差。
身为北京市人大代表，潘石屹表示，会通过自己的力量关注并改善目前北京农民工子弟受教育状况。
SOHO中国董事长潘石屹先生在微博上与网友交流时称：27日住建部的讲话是房地产市场的重大利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。
以下为潘石屹先生与网友问答实录：
问：姜部长说，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，住房信息完善后取消，十二五末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。您怎么看？
潘石屹：这是精神，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。
问：总理去天津考察时强调要“加强协调，适时适度。注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。”这是否意味着国家要松动一些宏观调控的政策？
潘石屹：经济的运行就像开汽车一样要随时地调整方向、加油或者是刹车，尤其在目前经济波动非常大的时候，就相当于路况很复杂、弯道很多，更应该随时地去调整，掌握好调整的时机，这就是我对温总理讲话的理解。
问：除上海外，近期北京、杭州、广州等地的降价促销房地产项目也不断增多，鉴于可能波及的降价潮，及可能带来的业主维权事件的升级，您认为政府是否能够取消限购等调控政策？
潘石屹：我非常关注发生在一些城市业主维权、砸售楼处的事件,这是因为这些城市的开发商降价促销引起的,许多人认为应该通过法律、遵守契约去处理这些事情。超出法律之外的事件发生,是超越了法律和契约之外的事件。只有通过政府、开发商和已购房的客户很好地沟通、协商、妥协去解决这些事情。
问：住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照“按需申报，自下而上”的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主；待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”您认为3600万套保障性住房的建设是否遇到了困难？
潘石屹：我也在网上看到了这则消息,反复阅读,理解的不太清楚,是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600万套保障性住房的计划,建完今年的1000万套,今后的2600万套就不建了？这是我的理解,不知对不对,还应该去向住建部的领导核实。
问：您好，请问从房子本身对其价格真正的支撑，真正是客户的需求导致吗？那么理性回归是必然的话，从现在趋势判断会将进入长期的下降通道？那么如何保护前期已经高价消费者的利益损失？
潘石屹：目前的房地产市场,我认为存在着两大风险：是住宅的价格太高,无论是一线城市、二线城市,这种现象都存在,衡量市场有没有泡沫,最重要的有一个指标,就是看它的资金,对任何城市都可以用这个指标去衡量。但中国住宅的资金已经非常低了，在2%左右。这就意味着住宅价格太高了。
第二个风险,是房地产市场中有大量的小产权房、非法建筑的存在,积累了十几年时间。这些房子游离在法律之外，随时可能爆发出来风险。
问：房地产业的低迷会影响建筑业的发展吗？
潘石屹：房地产行业的低迷不仅会影响到建筑行业,甚至会影响到整个中国的经济,因为房地产行业在整个经济中目前占的比重已经很大。
日前，潘石屹来山西拜访其在北京和上海的商业地产的客户，并接受媒体采访。潘石屹对中国房地产发展现状进行分析，提出了自己的独到见解。他认为，受各种政策影响，目前我国房地产市场中的住宅市场陷入低谷，投资商业地产是较稳妥的选择。