根据中国房产信息集团提供的不完全统计数据，9月以来，该公司所监控的17个城市中，包括杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。与此同时，9月已过去的三周以来，多数城市的楼市成交量都缺乏亮点，环比呈现涨跌互现的局面。其中，包括福州、贵阳在内的几个城市，均在后两周出现了成交量的连续跌势。而在刚刚过去的9月12日~9月18日一周，上述中房信监控的17个城市中，更是有12个城市出现了成交量的环比下跌，其中五个城市更是环比跌幅接近或者超过四成。二、三线城市“金九”显然已成色不足。
在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此，针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。据有关媒体披露，与一线城市相比，二三线城市的降价正随着限购令的升级而不断升温。其中，济南多个项目抢先降价；青岛楼市多个新楼盘降价10%；大连多家楼盘不断打折，特价房频推，优惠可达6万元；南京全市共有40612套库存新房，8月日均成交量不足百套，迫使40余家楼盘房价下跌。
2011年9月1日，浙江台州的限购政策落地，也一举拉开了二、三线城市“限购”的序幕。多种政策效应叠加，已经对二、三线楼市的后市预期产生不小影响，多个城市“金九”开局不利，房价下降的拐点已经具备一定的条件，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整。国家统计局9月18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。
事实上，从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交值。上海8月一手住宅成交量环比下跌26.1%，创5年同期跌幅，二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。根据伟业我爱我家的数据，9月过半，四个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑，其中北京的降幅达到24.1%，深圳也达到18.9%。
二、三线城市在“金九”集体失色。根据中国房产信息集团提供的不完全统计数据，9月以来，该公司所监控的17个城市中，包括杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。与此同时，9月已过去的三周以来，多数城市的楼市成交量都缺乏亮点，环比呈现涨跌互现的局面。其中，包括福州、贵阳在内的几个城市，均在后两周出现了成交量的连续跌势。
从来看，二手房价均不如新房坚挺。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。比7月水平下跌更是多达26个，我省的南京、无锡、扬州、徐州均在其中。而“金九”已过半月，京城二手房成交却率先似乎步入“以价换量”时期：9月19日，伟业我爱我家数据统计显示，9月上半月北京全市二手房住宅成交均价为23144元/㎡，与8月份同期成交均价相比下跌了0.9%，与8月份全月的成交均价相比下跌了1.8%，与今年以来二手住宅成交均价峰值相比，下跌7.7%——与此同时，北京二手房成交量则环比上涨2.75%。
开发商步入“以价换量”时代。观察可知，率先在销售中采取“以价换量”的上市房企，成交量同比变化不大。世联研究所认为，从降价楼盘的销售表现来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快——“以价换量”效果明显。长江证券研报则进一步指出，随着台州、衢州出台限购政策，9月份将“陆续出现更多的二、三线城市进入限购”，未来行业集中度进一步集中之余，房价终将下降——“对于房企而言，在这场市场博弈中，必然成为首先退让的一方。”研报中进一步指出，资金链与去库存压力，是价格松动的直接诱因。”
在影响房价走势的因素中，“限购”仍是最重要的一个。北京中原地产根据官方数据统计得出，在纳入统计的70个大中城市中，40个限购城市8月的新建商品住宅环比涨幅为0.01%，同比涨幅为4.29%；在其余30个非限购城市，涨幅分别为0.02%和4.55%。国务院取消住房分配制度、允许公寓房成为私人交易商品的17年以来，中国楼市从来没有经历过任何大幅下滑。据瑞银(UBS)估计，中国房地产行业占国内最终需求逾四分之一。当“京沪库存均处于历史高位”，而伴随着销售旺季的到来，“房价下调预期仍将是下个月的主题”，届时，房价山峰逆转自然形成降价洼地，即一线城市成为孤形洼地的底部， 二、三线城市成为孤形洼地的两端，而持续性的政策调控对商品房市场造成深远影响，因此降幅预计将会超过2008年。
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根据中国房产信息集团提供的不完全统计数据，9月以来，该公司所监控的17个城市中，包括杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。与此同时，9月已过去的三周以来，多数城市的楼市成交量都缺乏亮点，环比呈现涨跌互现的局面。其中，包括福州、贵阳在内的几个城市，均在后两周出现了成交量的连续跌势。而在刚刚过去的9月12日~9月18日一周，上述中房信监控的17个城市中，更是有12个城市出现了成交量的环比下跌，其中五个城市更是环比跌幅接近或者超过四成。二、三线城市“金九”显然已成色不足。
在房地产市场中，“量跌”往往被看作是“价跌”的先兆。基于此，针对一线城市未来的房价走势，多家研究机构都给出了“下降”的判断。据有关媒体披露，与一线城市相比，二三线城市的降价正随着限购令的升级而不断升温。其中，济南多个项目抢先降价；青岛楼市多个新楼盘降价10%；大连多家楼盘不断打折，特价房频推，优惠可达6万元；南京全市共有40612套库存新房，8月日均成交量不足百套，迫使40余家楼盘房价下跌。
2011年9月1日，浙江台州的限购政策落地，也一举拉开了二、三线城市“限购”的序幕。多种政策效应叠加，已经对二、三线楼市的后市预期产生不小影响，多个城市“金九”开局不利，房价下降的拐点已经具备一定的条件，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整。国家统计局9月18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。
事实上，从成交量数据上看，支撑“拐点”的理由似乎也很充足。北京市房地产交易管理网日前公布的数据显示，8月份，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交值。上海8月一手住宅成交量环比下跌26.1%，创5年同期跌幅，二手房成交量跌幅同样为5年来之最。广州、深圳同样未能逃脱成交量大跌的结局。根据伟业我爱我家的数据，9月过半，四个一线城市的新建商品住宅成交量环比继续下滑，其中北京的降幅达到24.1%，深圳也达到18.9%。
二、三线城市在“金九”集体失色。根据中国房产信息集团提供的不完全统计数据，9月以来，该公司所监控的17个城市中，包括杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。与此同时，9月已过去的三周以来，多数城市的楼市成交量都缺乏亮点，环比呈现涨跌互现的局面。其中，包括福州、贵阳在内的几个城市，均在后两周出现了成交量的连续跌势。
从来看，二手房价均不如新房坚挺。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。比7月水平下跌更是多达26个，我省的南京、无锡、扬州、徐州均在其中。而“金九”已过半月，京城二手房成交却率先似乎步入“以价换量”时期：9月19日，伟业我爱我家数据统计显示，9月上半月北京全市二手房住宅成交均价为23144元/㎡，与8月份同期成交均价相比下跌了0.9%，与8月份全月的成交均价相比下跌了1.8%，与今年以来二手住宅成交均价峰值相比，下跌7.7%——与此同时，北京二手房成交量则环比上涨2.75%。
开发商步入“以价换量”时代。观察可知，率先在销售中采取“以价换量”的上市房企，成交量同比变化不大。世联研究所认为，从降价楼盘的销售表现来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快——“以价换量”效果明显。长江证券研报则进一步指出，随着台州、衢州出台限购政策，9月份将“陆续出现更多的二、三线城市进入限购”，未来行业集中度进一步集中之余，房价终将下降——“对于房企而言，在这场市场博弈中，必然成为首先退让的一方。”研报中进一步指出，资金链与去库存压力，是价格松动的直接诱因。”
在影响房价走势的因素中，“限购”仍是最重要的一个。北京中原地产根据官方数据统计得出，在纳入统计的70个大中城市中，40个限购城市8月的新建商品住宅环比涨幅为0.01%，同比涨幅为4.29%；在其余30个非限购城市，涨幅分别为0.02%和4.55%。国务院取消住房分配制度、允许公寓房成为私人交易商品的17年以来，中国楼市从来没有经历过任何大幅下滑。据瑞银(UBS)估计，中国房地产行业占国内最终需求逾四分之一。当“京沪库存均处于历史高位”，而伴随着销售旺季的到来，“房价下调预期仍将是下个月的主题”，届时，房价山峰逆转自然形成降价洼地，即一线城市成为孤形洼地的底部， 二、三线城市成为孤形洼地的两端，而持续性的政策调控对商品房市场造成深远影响，因此降幅预计将会超过2008年。