房产业利润率偏高 楼市反暴利从政策落实着手

最近，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。实际上，这也是一种政策的延伸。因为今年3月份，国家发改委的《商品房销售明码标价规定》（5月1日起实施），要求商品房销售明码标价，并不得随意涨价。这是近年来，发改委首次高调介入房地产价格管理领域。

如果说销售价格管理，仍属市场秩序管理范畴，那么反暴利该如何操作？什么才是暴利？这一标准很难确定。从国家统计局数据看，2009年房地产开发企业的营业利润率为13.6%，明显高于规模以上工业企业的6.4%。也说明了，为什么近几年很多民营企业主将资金由实业转入房地产业。

然而，问题的关键是，即便是发改委要打压暴利，只能是从项目入手，防范项目出现暴利情况，不可能规定开发企业的利润率。具体到项目上面，情况就非常复杂。一方面，有些楼盘的投资超100%，即便按三年开发周期，也能获得40%左右的净利。另一方面，有些楼盘很低，甚至在部分房价上涨偏慢的中小城市，也有赔钱的项目。

政府“有形之手”和市场“无形之手”，应形成协调关系。房地产业利润率确实偏高，但政府只要将既有政策落实到位，尤其是严厉打击囤地、从严征收土地增值税、治理权力寻租等，基本上就能抑制那些暴利项目。