买的房不是看中的 付2万元定金后才知买错房

看中的是一套房，签合同时阴差阳错签成另一套房，胡先生所遇之事实在很“乌龙”。更让他郁闷的是，他为此付出的2万元购房定金，很可能打了“水漂”。日前，海沧法院对这起案件做出了一审判决。

买的房不是看中的

2009年11月，胡先生委托某房产中介购房，由此开始了看房之路。在一次到海沧看房的过程中，胡先生感到眼前一亮，对一套住宅顿生好感，没多久他就下了决心：买下此房。

几天后，胡先生与房东在该中介公司的见证之下，签订了《房产预约买卖合同》，该房建筑面积为148.37平方米，成交总价为86万余元，胡先生当场爽快地支付了购房定金2万元。

然而合同签订后，胡先生却意外得知一个消息，他所购的“7号楼501”房尚未竣工！开发商还未交付给房东使用。胡先生一头雾水：房子还未交房？那么自己此前到现场看中的房子又是怎么回事？

看错房引发大乌龙

在找中介公司了解后，胡先生才知道，自己所看之房竟非所购之房。当初中介公司的工作人员带自己去看的房，实为该楼盘的“11号楼501”，而非合同中约定的“7号楼501”。

“这不是忽悠人吗？房子我不买了。”胡先生当即提出异议，表示购买“7号楼501”并非出自自己的真实意愿，要求解除合同。

中介人员忙带胡先生再次约见房东商谈。然而房东却认为，自己只是委托中介卖房，胡先生此前看房选择的过程自己并没有参与，所谓“看错房”，无非是胡先生想解除合约的托词罢了，因此他拒绝退还定金。

难道一次看走眼，就要付出2万元的惨痛代价吗？胡先生越想越不甘心，在长期协商未果的情况下，他终于诉至法院。

一审判处合同无效

海沧法院认为，根据《合同法》有关规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

在本案中，因中介方面的过失，将“7号楼501室”误为“11号楼501室”，并与房东签订了《房产预约买卖合同》，与胡先生自身的意思相悖。法院一审判决该合同撤销，房东退还定金给胡先生。

有关法律专家解释说，买受人在中介人员带领下“看错房”的情况下签订《房产预约买卖合同》，系买受人对标的物（房屋）质量、规格发生错误认识而订立的，与其意思相悖，属重大误解，且主张解除合同应予支持。

专家提醒，买卖双方在签订购房合同时，一定要注意“咬文嚼字”，以免发生类似的“乌龙”事件。

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房价优惠，买主年前就交定金

福州的阮小姐今年1月18日在某房产经纪公司斗门店的介绍下，看中了一套晋安区的二手房。由于房价颇为优惠，阮小姐打算当场签订合同。

然而当时却被中介告知，由于房东在香港，无法马上签订协议书。“我说既然不在，那就年后再签吧。”阮小姐说对方还是建议自己先签订一份协议。“中介说已经获得房东授权，建议签订一份意向金协议书，让我交1万元的定金。”阮小姐说协议书条款上写明缴纳定金后，中介将不会给第三方介绍或者高价转卖。如果违约，中介将会赔付给自己1万元的毁约金，并且双方协议会在2月28日前签订购房合同。然而过年后，阮小姐却被中介告知，房东已将房子卖给了别人，并找来一个人，说是房东的朋友，说要和阮小姐商谈。

阮小姐说此人随后承认自己是另一房地产中介公司的，房东的这套房子后来是经过该公司卖给了别人。阮小姐找到原先的那家中介，要求找房东面谈，但是都被中介以各种理由拒绝。

怀疑中介有交易，索取赔偿无果

阮小姐说中介只肯退还1万元的定金，不会赔偿，阮小姐认为当初房产中介为了稳住自己买房，就跟自己签订了协议，但是估计后面有人出了更高的价钱，转卖给他人。但中介碍于这个协议，为了不赔钱，就特地找到另一家房产中介，把这套房子出售，好绕过这个协议，怀疑两家中介公司有勾结嫌疑。

负责和阮小姐签订合同的房产公司的王经理说房东的这套房子当初是放在另一家公司卖的，该公司是把钥匙给了自己，让自己帮忙出售。但是房东后面要把房子卖给自己的领导，公司也没办法。公司和阮小姐签订的只是意向金协议，房子并没有经由公司转让给他人，所以公司并没有违约行为，愿意退还阮小姐1万元的定金，但不会赔偿。

律师：签署房屋中介协议需谨慎

福州二手房律师网首席律师蔡思斌表示，由于阮小姐只是跟房产中介签署意向金协议书，而该份意向金协议书对于房东并没有任何，限制性条款，而是由中介单纯承诺不介绍给第三方或者高价转卖。据此，只要中介方没有违反该条款，没有将该房屋介绍给第三方或者高价转卖给第三方的，则房地产中介并不构成违约，阮小姐是无法追究对方责任的。

为此，提醒拟购买二手房的读者，签署房屋中介相关协议时，一定要三方（卖方、买方、中介方）同时签署；如有相关授权书的，一定要予以查验并复印备查。（海峡都市报）