假性回暖或给高房价反攻留下活口

8月的楼市上演了一出翻身大戏，多地楼市出现了量价齐升的反弹迹象。然而，面对房价的反攻之势，学者媒体的反应更多的是不以为然，认为是“假性回暖”，认为本次反弹是可预可防的，这种轻敌的态度实在令人可忧可虑。假性回暖已经显示出楼市博弈战局悄然发生了变化，若不能得到及时控制，房价很容易发展为真性反弹。

房价一定会降？

就在8月的最后几日，类似“抢购潮”、“日光盘”等火热的字眼齐刷刷见诸报端。一位住建部官员力挺“国十条”足够解决问题，甚至放出了“商品住宅的价格必须下来”的狠话，令人不解的是究竟是从何而来的“必须”呢？不可否认，楼市调控效果不理想和“国十条”落实不到位有关，但是如果仅以执行不利为借口就不再加码调控，房价很可能获得积蓄力量的战机，届时“国十条”要想扑灭不断壮大的房价反扑势头也许会变得更加吃力。

和政策的被动防御相比，本轮房价的反攻态势相当凶猛。8月份广州楼市成交量大涨50%，同时，房价回暖的势头似乎激起了开发商的拿地热情，国企29亿元拿下广州番禺的两幅住宅用地，使得昔日地王再次封王。抢地盛况的再现显示了开发商对房价看涨的预期加强，面对房企斗志的不断高涨，“国十条”是否足够解决问题成为调控遭遇的又一瓶颈。“国十条”虽然在内容和力度方面都无可挑剔，但是政策的执行不到位是长期难消的痼疾，如果只念着政策的好处却不想着补齐短板，这种盲目轻敌的心态很容易给房价反攻留下缺口，使得不被重视的假性回暖一夜恶化为令人惊恐的真性反弹。

以假乱真的戏？

其实，假性回暖恰恰是开发商的一个特别战略。开发商担心大规模的集体反攻会招致第二波调控到来，于是选择“金九银十”这个传统旺季进行试探性反击，在这个时候刚性购买需求已经得到了积累，开发商的低价销售很容易挑逗刚需乖乖就范，一些开发商甚至可以利用成交量的回升趁机涨价。而楼市调控则在这个敏感时期陷入了难进难退的被动，一方面担心房价只是在传统旺季的典型性释放，如果贸然出台新政可能会误伤经济，另一方面如果不采取措施又担心购房者对调控预期继续减弱。由此可见，假性回暖这招棋很成功，开发商既能在紧张的战局中获得喘息机会，还轻易扭转了局势占取了战场的主动权。

不要小看这场假性回暖，它或许会成为开发商反败为胜的重要转机。伴随着成交量的反弹，开发商紧张欲崩的资金链将得到缓解，使得开发商获得晋级下一轮博弈的入场券。同时，选择降价快销的开发商也通过小量抽血的方式避免了致命性失血，开发商还没有来得及贫血就会获得丰厚的回笼资金。更重要的是，如果楼市调控选择放任假性回暖，开发商还可以利用时间差将战场悄然转移到二三线城市，如此一来，调控重灾区的一线城市和二三线城市将形成掎角之势，即使以后调控升级，开发商也可以利用项目间的相互供给和支援，有效规避调控的重火力攻击，这样的话将导致楼市调控陷入更糟糕的不利局势。

其实假性和真性就在一念之间，几乎所有的真性回暖都是从不起眼的假性反弹发展而来。楼市调控与其左右为难患得患失，倒不如趁着反弹根基不稳就抓紧剿灭，否则星星之火也有燎原之危。如果任凭假性回暖发展下去，既会让购房者丧失对调控的信任，又放虎归山给高房价留下了活口，到那时就真的是赔了夫人又折兵了。