在榕银行开始执行房贷新政 按照3个日期“孰前原则”认定

昨日记者获悉，在榕银行开始执行福州房贷新政，首套房首付比例由原先的低20%上调为30%，首套房贷款未结清再按揭购买第二套房子的首付比例调整为40%。目前，房贷利率暂没有变化，仍执行原有水平。

据了解，此前福州的房贷政策为：市民按揭购买首套房，首付比例低为20%，大多数银行贷款利率可打9折;首套房贷款已结清，购买第二套房子，首付比例为30%，利率比照首套房贷利率;首套房贷款未结清，购买第二套房子首付比例为30%，利率上浮10%。

此次银行房贷新政主要涉及首付比例。按规定，本市五城区户籍市民购买首套房子，首付比例低为30%;非本市五城区户籍市民购买首套房子，首付比例不低于40%。二套房首付比例方面，如果本市五城区户籍市民首套房贷款已结清，按揭购买第二套房子的首付比例为30%;首套房贷款未结清，第二套房子的首付比例为40%。

此次房贷新政未涉及贷款利率，在榕银行的房贷利率也暂没有变化，仍执行原有水平，首套房贷利率可打9折。按揭购买第二套房子，如果首套房贷已结清，仍可比照首套房贷利率水平;首套房贷未结清，第二套房贷利率要上浮10%。

那么，在新政前申请的房贷是执行原来的首付比例还是新的首付比例?在榕一位银行业人士表示，贷款时间节点有3个时间可参考，分别为网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间。银行按照3个日期“孰前原则”认定，如果当中一个时间点落在10月7日新政前，贷款首付比例就可按原政策执行。