【收藏贴】福州首套房认定标准调整全解！含二手房营业税征收计算时间点调整解析

据福州市房屋登记中心发布信息，4月11日起（含11日），福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行细则做了调整，其中，购房套数的认定主体从个人改为家庭，同时，个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再按原购房合同签订时间认定。

此消息一出急坏不少购房者，关于这个政策的问题，房天下为您解读您的困惑！

购房套数认定改变了，和我有没有关系？

1.以家庭为单位如何计算：简单来说，夫妻双方+未成年儿女算一个家庭，18岁以上的成年人，则算另一个家庭。

举个例子：妈妈名下有房，儿子名下也有房，儿子买房时已满18岁，他的房子算首套吗？

答：算！因为儿子已成年！若未成年，算二套！

2.个人认定与家庭认定有什么区别？

简单来说，例如夫妻双方其中一方名下有房，另一方要买房的情况下。

2016年4月10日前，因按个人标准来认定，算首套。

2016年4月11日起，按家庭标准认定，则算二套房。

所以受执行细则影响的购房者，请在4月10日前到福州房屋登记中心办理手续。

3.对于新房二手房有何影响？

均影响到你是否能享受到契税的优惠！

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契税方面：

首套房：

个人购买面积为90平方米及以下的家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房：

面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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注意！

新房在办理产权证时，交契税！

二手房在过户时，交契税！

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几个问题，这边一起回答一下！

认定标准的改变影响谁？

答：影响改善型置业与二手房的购买者。4月11日起，必须是符合家庭认定标准为首套的，才能享受首套房相关优惠政策。如果只是以个人认定标准为首套的，之前有办理的首套证明也无效。

影响哪几个方面？

答：a.契税能否优惠、b.首付比例是否会增加、c.银行贷款利率是否享受优惠（该具体情况视银行而定）。

特殊案例：

请问，我和老公是婚前各买了一套房，登记在各自名下，我已经交房，但是开发商说要明年才可以办理房产证，我老公的房子还是在建的期房。难道我们要按二套房算吗？对税金有什么影响？

答：契税的缴纳标准看房产证的备案时间。

如果，结婚证上的时间晚于房产证的备案时间，应该算首套房！

如果，结婚证上的时间早于房产证的备案时间，应该算二套房！但是有机会作为首改房，即享受首套房优惠政策。

**友情提示：首套房证明关系到你是否需要多交税费，存在不确定因素的情况下，不如去福州市房屋登记中心免费查询一下！**

另，个人转让住房营业税征收计算时点问题。

根据财税[2015]39号规定“对个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年（含2年）以上的普通住房对外销售的，免征营业税”，其中涉及的个人转让住房的购房时间，从2016年4月11日起（含11日）改按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再实行“闽七条”按原购房合同签订时间认定的规定。

解释：市房屋登记中心有关人士举例说，张三2012年向开发商购买了一套商品房，合同网签时间为2012年3月11日，2014年初接到开发商可以办理产权证的通知，但张三未办证，直到2015年年底才办理了产权证，产权证记载时间为2015年12月23日，现在张三打算卖了这套住房。从产权证记载时间到今天计算，该套住房未满2年，应全额征收营业税。

办理首套房认定的贴士

办理地点：福州市房屋登记中心

地址：福建省福州市福屿路200号福州市房地产综合大楼

电话：(0591)87525468

办理时间：10日晚上之前（新政实施前一天），4月11日起即按新首套房认定细则执行

需要带的材料：户口本、身份证、结婚证（未婚不需要）

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