楼市“火爆”难回2009年，2016年房价难大涨

2016年，低迷的楼市反弹热潮再起。眼下，房价暴涨、千人抢房潮，过户排队，刚需急着入市购房...等等火爆现象频现刷屏。看起来，2016即将到来的新一轮房价高涨，就像2009年那样的楼市黄金年代再现。

根据国家统计局发布数据显示，2016年70大中城市超过7成上涨，三线城市也逐渐迈入房价上涨城市之列，其中深圳房价同比涨幅高达58%，创下近十年中国房价同比涨幅之。

另一原因是供不应求，刚需释放。2016年湘潭楼市延续着2015年“供不应求”的趋势，新增商品房供应骤减，加上开发商“以价换量”的撬动下，已经积蓄了两年的自住和改善型需求，春节之后连续释放，成交量持续放大，直接带动市场升温。

1，楼市供应短缺

2016年1月份，湘潭市共发放4个商品房预售许可证，商品房批准预售面积为8.21万平米，其中住宅为7.63万平米，非住宅为0.58万平米。2月份，湘潭市仅发放1个商品房预售许可证，商品房批准预售面积为0.76万平米，同比减少93%，其中住宅为0.76万平米，同比减少88.25%。

数据显示，前两个月楼市推货热情明显不高，仅9万方新品“入市”，且以常规住宅为主，市场积压较多的写字楼、商铺等非住宅产品暂时按兵不动。这也反映出，湘潭楼市对市场的敏感度在不断加强，逐渐从盲目的一拥而上到逐渐理性应对，积极顺势而作。

2，积极去库存

房地产业内人士表示，眼下楼市购房热情再度被点燃，与近期稳增长相关政策不断出台有关。但是显然，2016年房地产的形势与2009年已经完全不同。

首先，政策分类调控 近日，上海、深圳、南京等大中城市接连出台房地产市场调控新政，内容主要包括提高非本市户籍居民购房门槛等。就在一二线城市忙着为过热的楼市“降温”的同时，三四线城市的楼市仍在“去库存”的路上艰难前行。

告别2009年的全面救市，2016年房产“分类调控”线逐渐明朗起来。

其次，市场不同

2009年市场供不应求，2016年房地产以去库存为主。统计局数据显示，截止至2月末，中国商品房待售面积73931万平方米，比去年末增加2077万平方米。其中，住宅待售面积增加1387万平方米。其中三线城市房地产库存尤为严重。

因此，2016年房地产市场仍将延续调整的态势，量价短期内可能会出现反弹，但房价不会出现大涨的行情。