攀讲楼市:30亿票房还不如一线城市300套豪宅 房价你欠我们一次下跌

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一线城市房价从来不缺乏关注，媒体是这么描述的：

深圳楼市涨幅领跑 有人承包整栋楼慢慢卖；

上海买房记：正常手续走完正式过户时房子涨百万；

北京楼市回暖 10万+顶豪今年竞争激烈；

当然啦，北京、上海、深圳的房价与大部分天朝子民关系不是很大，比如我居住的城市福州，据说是很适宜居住的城市，我们应该很庆幸，可是现实就像今年的冬季一样寒冷刺骨。

2015年福州地王频出，大家以为这是高纪录了，但是你错了，2016年的福州土地头一拍，让大家见识了，纪录只会被突破。

2016年2月24日上午，福州市土地矿产交易中心举行了2016年首次土地拍卖，此次推出的四幅地块，共吸引了20余家地产企业参与竞拍，除了个别为外地企业外，本土地产大鳄均悉数到场。

经过多轮激烈竞逐，中庚集团以17.75亿元竞得金融街地块，楼面价达23183元/㎡，福州史上高地价由此诞生。

看看房产专家是怎么解读？

如此高的价格决定了刚需无法消化，改善型客户成了目标客群。这部分群体对房子的舒适性要求高，至少都要3—4房。但总价过高又会让客户心生犹豫，影响销售，未来市区的产品有可能呈现出单价在25000-30000元/平方米的豪宅价，但户型则是40-100平方米的刚需户型，而这样的户型入市之后也将面临到市场的考验，所以土地市场的火热从短期来看，对在售楼盘房价产生了推动的作用。

呵呵，你是不是想到一个成语：望房兴叹，但这不是成语，却甚过成语。

那么我们就得看看，为啥福州房价不会下跌，一直完往上涨呢？

首先，我们会发现“敌人就在组织内部”，政府一直以调控房价代言人的身份出现，希望能够阻止房价上涨，但是2014年楼市低迷的时候，政府出台了很多楼市利好新政，比如财政补贴、契税下调等，给与农村购房者买房补贴。在这样刺激之下，楼市量价齐升，政府虽然补贴了一些钱，但是相对于收上来的税收而言，政府赚的更多，如果房子卖不出去，政府一毛钱也收不上来。你看到政府经常调控楼市，基本都是“空调”，反而越调越涨。

第二、大家一定会想到开发商，因为他们是卖房子，房价越高自然越赚越多，这里不细展开，原因地球人都懂。

第三、银行也是罪魁祸首，因为购房者基本不会全款购房，都会贷款买房，如果银行给出的利息越低，款额越大，就会越刺激购房者买房，众人拾柴火焰高啊，房价不涨才奇怪。

第四、投机者也是不容忽视的，他们非常精明，对楼市异常敏感，总是低价进高价出，据说房价上涨的时候，有投机者收购整栋楼慢慢卖。

第五、购房者也可以成为房价上涨催化剂，从两个方面影响房价。他们都是一拥而上，抢购住宅，没看到日光盘吗？就是他们的杰作；第二，购房者身份转化，买到房子之后，他们就成了有房一族，不遗余力地鼓吹楼市上涨，因为他们不想刚刚买的房子下跌，没看到房价刚刚下跌，他们就开始砸售楼部了吗？

当然了，房价上涨因素还有很多，比如丈母娘啊。

不能全面概述，以上权作参考。

对于天朝的房价，2016年的开局是好的，至于全年是不是都是上涨呢？就不得而知了，没房的人只能心中默念“房价，你欠我们一次下跌”，聊以自慰了。

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房天下福州二手房专栏【攀讲楼市】2016-02-25期，转载请注明出处。