非限购城市降首套房首付降低 该不该买房呢？

2月2日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

1化解房地产库存的新年招

2015年12月，中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。类似限购、限贷等限制性措施是否取消成为外界的关注。而在今日，央行、银监会发布房贷新政，将首付比例调整为20%，这被人们视为新一年去库存的个大政策。

2限购已陆续取消

自2010年开始实施限购政策以来，共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

但在2014年后，限购政策开始逐步取消。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。也就是说，除了上述五个城市外，各地楼市均执行首付下调这一新政。

3只针对首次置业的购房者

由于此次政策只是针对首次购房的人群，因此在记者的随机采访中，暂时没有出现太大的反响。对于非首次置业的购房者而言，他们对于降准降息、取消限贷等政策才更为敏感。

不过，这一新政的出台，对于正准备结婚的冯女士而言无疑是一个喜讯：”我们俩都没房子，正准备合买一套婚房，首付降低，我们的压力会小一点。“

4专家：金融系统风险会增大

首付两成，可以说是近十年来低的置业门槛，在2004年房地产刚刚起步的时候曾执行过这一政策，但很快便取消。长期以来，首付三成是我们习惯的购房付款方式，前几年，二套房首付比例甚至提高至六成。

这样低的置业门槛意味着什么？会给后市带来什么影响？对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：”可见我国的库存压力确实很大，国家才采取降息、降首付的政策来鼓励人们购房。但是，虽然置业门槛降低，那就意味着贷款将更高，这样一来，就会给金融系统带来更大的考验。“

对于这一新政对房地产市场的刺激程度而言，刘璐认为并不会太明显：“因为这一政策针对的毕竟只是首次置业者，而大多数人已经是二套房甚至三套房，所以虽然政策会有一定刺激的作用，但不会太影响市场。”后，刘璐认为，不排除中央会继续降低首付标准，但由于银行处置抵押物普遍有折价，所以如果首付比例低于两成，则金融系统风险会急剧增大。(川报观市)