2016房价走势预测 三大黄金法则告诉你什么时候买房划算

2016年房价走势预测，三大黄金法则告诉你什么时候买房划算！2016年中国未来房价走势会如何？什么时候买房划算？每个购房者都关心房价走势，专家2016年房价预测会怎样？有专家说，房价还将上涨十年，现在买房不吃亏；但有购房者表示，楼市供大于求，央行救市意味楼市已经非常危险，现在万万不能买。回顾2015年中国楼市的发展状况不容乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是对楼市刺激作用越来越小。近网传中国楼市即将崩盘！那么2016年房价会不会降？我们该不该买房？现在买房是否划算？

央行6月19日公布《2015年第2季度城镇储户问卷调查报告》显示，逾五成受访居民预期今年第三季度房价“基本不变”。对现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的意愿却较一季度有所提高。而对于现在的房价，51.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，44.9%的居民认为目前房价“可以接受”，3.6%的居民认为“令人满意”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9%。

在过去十年房地产，房价三天两涨已经让买房晋升为全民时代，开口闭口都离不开“房事”。但是，2014年的楼市告诉我们，疯狂是要付出代价的，没有只涨不跌的房价，没有只赚不赔的生意。因此对于购房者来说，买房千万别着急：品牌多了，竞争大了，成都购房者的好日子来了，好房子会越来越多的。冲动是魔，忍一忍可能你能选到更好的房子。 为让购房者更自信的买房，房天下成都二手房专家总结出买房三大黄金法则，告诉你什么时候买房划算！

黄金法则一，当这种情况时你要赶快买：

1，当这是你的第1套房，房价在你能接受的范围，请不要去跟去年比，也不要跟上个月比，下手吧!

陈女士从2012年底就吵着要买房了，但是近记者与她联系的时候，她仍然是租房度日。“2014年初的时候房价到了一个低点，我就等再降一点，结果没降，反倒是从9月份开始慢慢涨上来了。”陈女士说自己非常犹豫，结果错过了较好的买房时机。与陈女士不同，马先生在2013房交会果断出手，以4000元/平方米的价格成为了某楼盘的业主:“虽然相比今年较低点3900元的单价，我亏了一点，但是相比现在4200元的单价来看，我又赚了一点。”马先生强调，自己是自住，还有几十年，不必太在意一时价格上的得失。

忠告:对于自住需求来讲，只要自己的经济能力允许，买到符合心意的房子，就是很大的成功，没有必要对价格的波动斤斤计较。对于自住用途尤其是刚性需求来说，买房的较好时机不是明天，更不是昨天，而是今天。下面小编就给大家推荐几套低价实惠的二手房，非毛坯，看看有没有合适的吧。 

一、小区名称：三木花园D区 （晋安 远洋路）

总价：90万 →这房子值么？快速查房价

建筑面积：61㎡ 户型：2室1厅1卫

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推荐理由：

1、房子标准的二房一厅，有阳台，南北通透，居家装修，很温馨的小户型。

2.小区位于福州电视中心旁远洋路上，02年贴砖花园式社区，社区共二十多幢，周边配套齐全，出门就是公交车，永辉超市、农贸市场也在旁边，社区对面就是光明港公园，休闲娱乐健身为一体，很适合居住。

二、小区名称：金山大景城 （仓山 金山大道）

总价：110万 →这房子值么？快速查房价

建筑面积：68㎡ 户型：2室2厅1卫

看房请点：该房源详情》》》

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推荐理由：

1、电梯小高层，非毛坯两房，户型方正，带超大的客厅，采光通风效果都很好，满5年，可以落户。

2、金山大景城以中小户型为主，设计上秉承了景城一贯的优良风格，做到小户型，大景观，大楼距，大商场，户型面积从30-100平方，朝向、采光、通风、视野俱佳，在无限视野中让自然光和清新空气在屋子里自由穿行。景观:植被绿化园林景观:植被绿化。

2，当你看中的房子地段绝佳，价格也在自己能承受的范围时，请出手

地段对于一个楼盘的保值、增值有多重要，近有两个项目的表现为典型:一是位于湘潭九华的步步高新天地，该项目在2013年首度亮相，作为一个起步“4”字头的豪宅，仍然是众人抢购；进入2014年，楼市整体进入盘整阶段，但步步高新天地仍然保持了正常的销售势头。在萧条期以4000多元的单价购房，客户看重的正是它的地段。另外一个项目是近推出的湘潭万达广场，作为湘潭河东市府附近的好项目，楼盘以4800元的起价亮相，即便这样首批房源还是2h劲销超200套，卖得快的秘诀还是那两个字“地段”。

忠告:好地段，“撇死”都有一半。李嘉诚当年的“地段、地段，还是地段”确实是房地产行业的金玉良言。就自住来说，好地段能够享受良好的配套;对投资而言，好地段就是价值的有效保障。湘潭市近年来供地已经更多地集中在郊区，中心城区变得逐渐稀缺，好地段更是可遇不可求，这样的楼盘，一定要“秒杀”。 

3，当央行救市 再不买房就真的错过了

开发商的钱从哪里来，不要告诉我都是赚的，其实都是从银行贷款的。因此买房还是观望，从银行的态度就可以判断。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分的卖家着急买家观望，房价一般呈下跌趋势。

忠告：如果央行积极救市，那么正是买房好时机，再不买房也许就真的错过了。2008年、2011年还是2014年，当楼市遭遇各种危机之时，央行总是出手相救，而前两次结果就是，房价呈现报复性反弹。 

黄金法则二，当遇到这些情况你要谨慎买：

1，当未来趋势让人迷茫的时候，请不要妄加预测

“投资有风险，入市须谨慎”，几乎所有的投资理财栏目在结束时总会补充这么一句，并非画蛇添足，而是说明这些专家学者在市场走势等高谈阔论后流露出的一些心虚，或者，连他们自己都不能说服自己相信刚才所说的那些分析理论。

心理学家分析，那些对楼市预测乐此不疲的专家学者们，无非是想引发“口水战”，引起关注，增加曝光率，为自己戴上“明星”的花环。实际上有专家从2008年开始就一直预言房价大跌，听信其言的购房者如今肯定后悔不已，而还有“专家”则从一开始力挺楼市涨价，甚至“楼市还要再涨20年!”在市场的预测中，专家学者“向左走向右走”，个个言之凿凿，谁也无法说服谁，后无疾而终。

相对掌握了更多信息的“专家”都无法说出子丑寅卯，对于信息更不对称的购房者而言，没有根据预测只会增加你决策的难度。

忠告:如果不知道该往哪个方向走的时候，停下来休息一下可能是较好的选择 

2，当你对买房投资知之甚少的时候，请做好功课再下手

接听热线咨询时我们发现，很多购房者对房子可以说是一无所知，仅仅因为看到其他人赚了钱而盲目跟风。其实，股票、房子、黄金、基金……可供选择的投资性产品很多，当你决定投资的时候，请一定先问问自己你了解这些产品吗?作为不动产，房子有哪些投资特性?应该如何选择?相比起其他产品，房子的一次性支出巨，你可以承受这么大的压力吗?……

忠告:俗话说“靠山吃山，靠水吃水”，如果你对投资房产知之甚少，切不可盲目跟风。或者静下心来学习，或者选择一个自己熟悉的行业和产品进行投资更为稳妥。 

3，当一个品牌楼盘的“二档货”和一个名不见经传的小盘的优房源PK时，请选择前者

这个问题的实质是“要便宜货，还是要质量”。答案时毋庸置疑的，但很多购房者，尤其是投资性的购房者在面对房价时往往不这么想了。“二档货”可能朝向、景观等略有逊色，所以价格会较其他房源更低，由于企业品牌和楼盘品质等因素即使是“凤尾”也一定好过“鸡头”。小盘当中的优房源就不同了，价格一定是较高的，换句话说，风险也就是较大的，一旦企业或楼盘品质出现问题，购房者所承担的风险并不因房源更优而减少，反而会因为投入得多而需要付出更多的代价。

忠告:无论如何，选择品牌楼盘的“二档货”比名不见经传的小盘的优房源更加可靠，“次品”也是有品质的“次品”。 

4，当买的起养不起时，买房不是你的单一选项

买房的动力就是让自己过得很好。我们想告诫你的是，如果你买房已经是在啃老的基础上付了首付，剩下的月供恐怕也是一笔不菲的开销，此时千万不不要随波逐流;如果花900元可以租一套100平方米的房子，而买套70平方米月供2000元有余的“蜗居”，都很为难自己。有一个趋势不容忽视：近年房价涨幅不断缩小，甚至停滞。

忠告:如果不买房，你的生活已经是一支欢快的圆舞曲，就请维持好自己独有的节奏，或者等待一个更好的时机再买。 

5，当好的房源在开盘0.5h内一抢而空时，请千万保持冷静，三思后行

开盘抢购的画面又重新回到了楼市，排号选房往往令很多购房者根本选不到自己早就看好的房源。火爆的现场、开盘优惠等种种刺激使购房者此时选择退而求其次，随便选择一套自己并不特别满意的房子。如果好房源一下子卖完了，孬房源谁来买单呢?

开盘都有销控表，不知购房者如何理解“销控”二字?销控，是销售控制，而不是单纯的销售公示，自然不能排除其中人为的因素。

忠告:当好的房源在开盘0.5h内一抢而空时，请千万保持冷静，“选自己的房，让售姐忽悠去吧”。实在没中意的，换个批次，换个楼盘再挑挑。请记住，钱在你的口袋里，你才是大爷! 

6，当你冲着某楼盘的物管公司是某著名物业公司而下单时，请谨慎

很多购房者都知道，好的物业公司将成为房产后期增值的重要动力，因而对于楼盘物管格外看重。当楼盘本身为中低档，请不要相信物业管理会是广告上的外资公司，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为高档楼盘服务，别的其实都由本地公司来管理。

忠告:问清楚您看中的楼盘到底是哪家物管公司负责，如果您看中的公司仅仅是顾问，呵呵，你可以考虑换楼盘了! 

黄金法则三，当面对以下现象时请不要买：

1，当你的月供超过收入的二分之一时，请不要买房

下面讲述的是一个真实的故事:主人公是陈东，28岁，今年3月以45万元的总价购得某楼盘90多平方米的房子。45万元的总价，超过了他原本40万元搞定房子的预算，然而45万与40万的区别是前者首付13.5万，月供2400；后者为首付12万，月供2100，而陈东的收入为4500元/月左右，三成后的月供已 过了他收入的二分之一。此后他的日子过得相当不堪:4500元=800元的房租(新房还没有交房)+2500元的月供+800元的生活费+400元的纯收入。舍不得买衣服，舍不得泡酒吧，甚至连吃饭也变得需要计划，正是因为过度透支自己的购房能力，陈东的日常生活被彻底颠覆了。

忠告:衣、食、住、行，住排在第三位，自然需要你掂量一下为之付出的成本，我们把月供定义为二分之一，其实还不是一个理想化的状态，也许三分之一的比例才更加合理。无论是首次购房，还是多次置业，买房的目的是改善生活，但是月供超过收入的二分之一，就变成摧残自己的生活。还是那句话，量力而行，超出自己所能承受的月供，这样的买房要谨慎。 

2，当售楼小姐告诉你再不定下来明天就涨价时，一定要忍住

9月初，一位朋友急匆匆地打来电话:“怎么办?售楼小姐给我说，如果再不定，就要涨价了。”这是朋友在城东某楼盘的遭遇，其实售楼小姐不仅说的是“涨价”而已，后面还跟了句更狠的话:“你再不定，就买不到了。”记者给他的答复是:“再等等。”10月中旬，他终在该楼盘下单，不仅买到了自己心仪的套型，而且价格还比之前便宜了一些:“我算了一下，如果加上房交会的购房补贴，相当于总价还优惠了2个点。”

忠告:上帝要你灭亡，必先让你疯狂，售姐要你下单，必先让你发慌。即便售楼小姐的话属实也没有关系，好房子不是那一家，好价格也不止那一个，退一步，还有更多的选择。 

3，当你首付都需要借钱时，请不要买房

现在的楼市着实让无数人心痒痒，有能力买房的急着下单，没能力买房的急着借钱。我们对当前购房需求做了一个小范围的调查，其中借钱买房的比例达到80%，向父母借钱的占绝大多数，同时有两成人向身边的朋友借钱;借钱的金额从2万元到5万元不等，其中完全由父母代付首付款的不在统计之列。按照专家的意见来看，首付是一个基本的购房门槛，如果这一关都迈不过去，买房都是“空了吹”。

忠告:连首付都需要借钱的话，多半在月供方面也会遇到相当大的困难，债务雪球只会越滚越大。首付不够，可以说是买不买房的一条基本红线，没有足够的资金，千万别买房。 

4，当你看中的楼盘短期内频繁涨价时，请不要买房

张先生在2013的时候以3500元/平方米购得了九华某楼盘的一套房子，接下来该楼盘的表现着实令他高兴:“近我又去这个楼盘看过，高价都卖到4500元/平方米了，基本上是以每个月50-100元的增幅上涨。”但是当朋友请他推荐楼盘时，他并没有推荐该楼盘园，原因是:“2014年该楼盘连续降价，现在是不是购买的较好机会，我自己都不敢下结论。”。

忠告:房产的价值几何，一定要看得更加长远。如果是价格频繁调整，本身就是一种不理性的行为，你更没有必要和开发商一起头脑发热。我们没有把握抄底，也没有必要追涨，房价企稳，才是较好的购房时机。 

5，当你看中的楼盘工地管理一团糟时，请不要买这个楼盘

刘女士属于改善性需求，房交会前后，她看了不下20个楼盘:“我上班在河西，以前也住在河西，所以只关注城西的楼盘。”终刘女士在5月份的时候选择了河西某知名楼盘，令刘女士动心的就是一点:“这个项目的工地操作规范。”记者后来也三次进入到项目工地，除了在售楼部有全球眼监控直播外，工地内也是层层监管，没有烟头，没有扬尘，建材完全按规定堆放，刘女士说:“有规矩，才成方圆。工地有序才是质量的保证。”

忠告:一个楼盘的工地管理情况，实际上反映了开发商对待质量的态度，工地是质量的命脉，这一点都做不好，该楼盘自然不值得购买。虽然并不是每一个工地都能够做到高度透明，但是我们哪怕是走到工地门口看一看，也能够瞧出端倪——工地整洁与否?工人的操作规范与否?工地的功能设置合理与否?这些都是一目了然的。