当婚姻遇见房子 关于新婚姻法里的房产问题

结婚是人生的头等大事，婚姻生活是彼此双方爱的维系，可现实却关系到双方的财产问题。在武昌上班的小周告诉记者：新婚姻法出台后，自己都有留意关于房子问题的条例。因为自己过两年也要结婚了，现在工作也慢慢稳定，就想趁着还没结婚叫父母帮忙出资买一套属于自己的房子。谁也不能保证漫漫爱情婚姻长河会出现什么样的变故，这也是变相的给自己买一个保障。不少的年轻人关于婚前买房与婚后买房的区别还不是很清楚，今天小编就统计了新婚姻法中必须了解的几个方面。

新婚姻法关于婚前买房问题的相关解释明确说明，婚前夫妻一方取得的财产不再作为共同财产。同时，2013新婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法婚前买房相关条例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。具体为：

一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于双方的共同财产。

二、房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

2.如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。这点来看，对于还没有结婚的年轻姑娘们来说是好的。婚前买一套属于自己的房子，是属于自己的个人财产。婚后不与男方财产发生纠纷，房产证上也一定是自己的名字。

新婚姻法下对于房产的规定

1、婚后由一方父母出钱为子女购买的房子不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产产权可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2、夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依照款归不能达成协议的，法院可以判决该房产的产权归于登记的那一方。还没有还清的贷款为登记人名下的个人债务。夫妻双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房子财产增值部分，离婚时应根据婚姻法规定原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。

婚前买房与婚后买房的区别

婚前买的房子属于个人财产，不因法律确定的婚姻关系而转化为夫妻共同财产。而婚后买房，除了夫妻双方约定的属于个人财产外均为夫妻共同财产。由婚前夫妻一起承租、婚后用共同财产一起购买的房屋为夫妻共同财产。但是产权只登记在一个人名下的应当认定为夫妻共同财产。夫妻双方结婚前，由双方父母各自出钱为子女购买的房子为自己家子女的个人财产，而婚后，父母为双方出钱购买的房子，为夫妻的共同财产。

小周可谓是跟着婚姻法的脚步走，现在的许多姑娘结婚都会要求男方家庭出房子，这也给在双方幸福的同时带上了枷锁。而女性结婚前自主买房无疑是对自己的一项长期投资。还没有买房的姑娘们好好为自己考虑一下,还在犹豫什么呢!