【购房指南】银行推迟放款超过时限 算购房者违约吗？

近期，一些按揭买房的市民发现，在办理个人贷款时，银行办事人员都不会给予明确的放款时间的答复。如果银行迟迟不放款，会不会导致付款时间超过开发商规定的时限，而造成违约？就此，记者进行了了解。

据记者了解，现在银行大面积延迟对个人房贷的放款，从5月底开始，放款延误的情况就已经出现，6月20日之后，这种现象大面积蔓延开，现在绝大多数本该完成交易的客户都在等银行放款。

目前银行在个人住房商业贷款方面并没有特别附加限制，仍然按照现有的贷款政策执行。现在银行仍然正常受理个人房贷申请，但是几乎都暂时停止放款。

对于用公积金贷款的客户，情况同样如此。以前公积金贷款一般是1个月就能放款，现在都不好说。

按照规定，开发商对于个人办理贷款的时间都有严格的限制，一般是45个工作日。那么，如果因为银行迟迟不放款而超出这个时限，算不算购房者违约？

福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，严格上说，如果银行未在贷款合同规定的时限内放款，会导致银行与购房者都存在违约风险：银行违约（相对于贷款者），购房者违约（相对于开发商）。不过，购房者也不必过于担心，虽然开发商在购房合同上都有明确规定贷款期限，但在现在的特殊情况下，开发商一般不会追究购房者责任，双方可以协商解决。