央行降息降准买房好时机 教你10招选好房

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。央行的又一次降息举措，令不少购房者暗自欣喜，业内人士分析，央行此举将加速资本进入楼市，金九银十必然会来。而在央行5次降息后，房贷利率也降到了历史低，每月累计少还的房贷有800元之多。

央行降息降准，是个买房好时机。专家预计，将有不少购房人紧急入市，但是买房是件大事，买房要注意什么呢？临时入市又要注意些什么？小编认为购房者购房时能掌握下面10条黄金原则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且肯定稳赚不亏。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二、掌握“T+1”原则

从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域佳住宅地块。”

置业推荐：

小区名称：浦上小区（仓山后巷路33号）；

>>>点击图片查看该房源详情<<<

【立即咨询：黄先生13255909827】

户型：2室1厅1卫；

面积：60㎡；

总价：80万（13334元/㎡）；

小区推荐理由：小区位于浦上大道后巷路，05年社区。远离主干道，噪音小，污染少。交通便利，多条公交经过。生活设施齐全，周边配套完善。多家便利商店，诊所，各大银行都在周边，，方便您出行购物，休闲和娱乐。划区的学校有：金苹果幼儿园、凤高幼儿园，方便孩子的上下学和家长的接送。 

三、买开发商的头脑

颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

四、买同一区域连续成功开发的楼盘

房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

置业推荐：小区名称：白龙路戒毒所干警单位宿舍（鼓楼白龙路76号）；

>>>点击图片查看该房源详情<<<

【立即咨询：仝先生400-890-6072转897114】

户型：2室1厅1卫；

面积：73㎡；

总价：85万（11644元/㎡）；

小区推荐理由：白龙路戒毒所干警单位宿舍位于铜盘路白龙路76号 ，划片铜盘中心小学、铜盘中学，周边商场有、利多福超市、蓝天超市，配套医院有总院分院。交通便利配套成熟，远离城市交通主干道，环境好，居住人群单纯，多为自住。 

五、购买1999年2月以后造的楼盘

许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

六、层高不宜超过3米房

过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

置业推荐：小区名称：茶会新村（晋安后浦路226）；

>>>点击图片查看该房源详情<<<

【立即咨询：张先生400-890-2208转993464】

户型：2室1厅1卫；

面积：88㎡；

总价：92万（10455元/㎡）；

小区推荐理由：茶会小区位于茶会公交站旁，1998年社区，外墙贴砖，周边配套完善，交通便利，购物便捷！周边有世纪东方小星星幼儿园、福州第二十中学、福州市鼓山中心小学、肿瘤医院、中国邮政储蓄银行茶会支行、福州农商银行茶会分理处、中国建设银行和源居支行、龙祥大酒店等。

七、小的不一定是美丽的

以为小户型总价低？每个房间非常局促，使用功能便大打折扣，未来几年生活会不会不如意。

八、购买小房型作投资须谨慎

现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

置业推荐：小区名称：瓜果城（台江鳌峰路18号）；

>>>点击图片查看该房源详情<<<

【立即咨询：陈先生400-890-2208转983712】

户型：2室1厅1卫；

面积：80㎡；

总价：92万（11500元/㎡）；

小区推荐理由：小区是04年社区，贴方砖的，带电梯地段很好，临近台江万达广场。周边有福州市台江区新星幼儿园、福建福州三木幼儿园、福州第三十八中学、鳌峰小学、闽江学院长乐路校区、福州金融街万达广场、鳌峰医院、中国工商银行融侨东支行、中国农业银行连潘分理处、中国建设银行日出东方支行、亚峰公园等。

九、购买错层房型好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

十、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。

置业推荐：小区名称：鸿城小区（仓山牛眠山巷58号）；

>>>点击图片查看该房源详情<<<

【立即咨询：罗先生18506030796】

户型：2室2厅1卫；

面积：80㎡；

总价：95万（11875元/㎡）；

小区推荐理由：鸿城小区分为一期和二期，终身划片施程小学和十六中。小区地处主干道上三路南侧交通便利，闹中取静，小区对面就是幼儿园。内河道围绕小区一侧。周边万里小区菜市场、便利店、小诊所等生活设施齐备。