2015央行降息楼市受益 榕或现买房时机

央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。央行降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

央行”双降”助楼市回暖

降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。降息降准后，楼市继续复苏进程。

中原地产首席分析师张宏伟表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

人民币贬值房企降价

分析人士认为，人民币贬值有利于出口，但对国内部分行业将产生负面影响，首当其冲的是股市和楼市。从过往的经验看，人民币贬值将会导致国际资本和部分国内投资者的资金从中国抽离，流向美元区，这会直接导致房产等资产价格贬值，也就是房价下跌。

人民币贬值对房企的影响也是负面的，内地房企将会面临境外融资成本提升的压力，融资汇兑损失将会增加。中原地产首席分析师张大伟认为，人民币贬值对房企是利空，房企可能会加快销售回款，也可能会降价。

股市暴跌或现买房点

2015年8月25日沪指3000点沦陷跌逾7%，创业板指重回“1”时代，连续的暴跌，让中国股市重回2014年12月。从2015年6月12日5166点的点，到2015年8月25日年内新低2964点，短短2个月时间跌了近2202点，从一夜暴富，到一夜破产，让人猝不及防。

2014年股市涨，房价跌；2015年股市跌，房价涨。楼市股市有没有关系？任志强说“NO”！并且强调“过去股市与楼市没什么关系，现在股市与楼市也没什么关系。”但是，但是股市和楼市却有着一定的共同点，他们都是资金流动性较大行业，其次，股市和楼市都有投资和投机性质；后，股市和楼市都反映了当前经济状况。

在这里，我们先不谈楼市股市到底有没有关系？但是可以肯定的是，无论是从历史经验还是当前股市与楼市两种局势，股市暴跌之后，房价必定会上涨。当然，我们也应该意识到，股市毕竟不是影响房价的决定因素。不过对于购房者来说，股市暴跌了，也许就到了的买房节点。

降息降准对楼市的三大影响

对此中原地产首席分析师张宏伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

一、一线城市及部分二线城市房价势必会涨

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

二、楼市“分化”特征将更加明显

同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

三、政策短期红利带来的购房“窗口期”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等政策短期红利带来的购房“窗口期”。

14个城市房价有望反弹

据报道，有分析认为，央行“放水”后，房价反弹可能性是下面这些城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、南京;此外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市房价也很有可能迎来反弹，比如：福州、苏州、青岛、大连、武汉、郑州、合肥、成都。