房地产税真的要来了! 看2015年房产税征收标准如何计算

十二届人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。

南都记者昨日从接近证监会的有关业内资深人士处获悉，事实上房地产税立法早有成形规划，何时推出只是时间问题，另外这一举动也会与经济形势特别是房地产走势相互影响。而如今房地产税正式进入立法规划表明，热议多时的立法已经处于稳步推进中。

“预计房地产税2020年开征，结束试点，迎来房地产税新时代。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向南都记者分析称，这释放出房地产税开征提速的重要信号。易居房地产研究院也判断“2018年之前或将出台”。

房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响？

贾康：在房地产市场上，住房概念的产权房、商品房，需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期，使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫，特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量，这样来提高市场与产业的健康度，同时，也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后，市场上的真实需求会更多表现为中小户型，而更大比例的中小户型这种需求前景，一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给，结果就是在提高中国土地集约利用程度。

而且，这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场，在社会并无一分钱新投入的情况下，有效供给会增加不少，这当然都是资源配置的优化。从长期来看，此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样，但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高，表现得不那么陡峭，即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

记者 ：你多次表示中国房地产税不能照搬美国普遍征收模式，为什么？

贾康：对，这是我比较鲜明的观点：在可以预见的历史时期之内，中国要做这个税制改革不能简单照搬美国的普遍征收模式。

美国是见到一平方米就征一平方米，中国必须给出单位的扣除，扣除以后调节高端。那么单位扣的是一套房，还是扣人均多少平方米？这可以讨论，各有利弊，但一定要坚持“调节高端”这一点，不坚持“调节高端”我认为会毁坏这个改革，因为整个社会会进入不能接受的状态。

且不说其他先富起来的阶层，或希望通过奋斗买套房的普通老百姓，就说咱们体制内的这些官员，他们也不会接受。公务员不受劳动法保护，工作状态是“白加黑”、“五加二”为常事，辛辛苦苦干这么多年，房改以后让他们感觉心理安慰的是在城市里有套还不错的房子，然后现在要对这一套房子征税，在目前薪资水平下，我估计体制内的官员们首先就会抵触和反对，他们首先就接受不了。这是一个很现实的问题。所以我认为单位扣除，是一定要在以后的立法过程中规定清楚的。

小编下面给大家提供有关于2015年新房产税计算方法，希望对大家有所帮助！

房产税有两种办法计算：

一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1。2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

立法推进还有待观望

多位业内人士昨日接受南都记者采访时均表示，房地产税要开征，立法必须先行。而这也是国家提上计划日程的重中之重。

南都记者从广东省地税局等官方机构了解到，房地产相关税收相对复杂，发展历程也较短，未来一段时间还将逐步发展完善。目前，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税。

而在交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。

如何梳理房地产纷繁的税收政策，避免重复征税并大程度上促进行业健康发展，这被不少行业人士视为一个挑战。

有接近住建部的业内人士向南都记者介绍，房地产税的征收思路已经基本明确，事实上有关的意见稿也早已成形，不过征收的具体执行方案以及推出的具体时机还难说。而全面推出之前很可能还将先行在典型区域展开试点。

值得重视的是，法律界专业人士分析称目前国家立法工作量非常之大。中央民族大学法学院教授熊文钊就注意到，要在2020年全面落实税收法定原则，意味着未来平均每年要制订三部左右的法律，而且随着改革向深水区迈进，个人所得税法等难度更大的综合税种立法也将提上日程。这都意味着房地产税的立法推进还有待观望。

“2020年开征有可能”

不少开发商谈及房地产税时表示，虽然大势已定，但难以判定国家政策的推进节奏。目前从官方表态来看，房地产税法可谓“提速”。

“房地产税法2018年之前或将出台”，易居房地产研究院院长接受南都记者采访时表示，物业税、房产税、房地产税，试点空转，试点实转，折腾了十几年，房地产税终要来了。

其分析认为，没必要害怕。一是房地产总税负不会增加，在增加持有税的同时，将减少交易税、开发税等。二是必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以内)，将免征税。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向南都记者分析认为，房地产税纳入五年立法规划，说明2020年开征有可能，但不能达到降房价与取代土地财政及调节贫富差距的目的。另外不少业内人士认为，随着房地产税法在未来的正式出台，房地产市场将会更好地服务于购房刚需，房产投机会受到一定的抑制。

不过，中原地产首席市场分析师张大伟向南都记者表示，要注意的是市场认为的房地产税并非未来将出现的房地产税。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

“实际市场预期的那种房地产奢侈消费税出台的可能性很小。而且，现在的市场基础已经不具备大幅度税种改革的基础。”张大伟分析称，目前的中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，这种情况下，各种政府托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在2年内出台。

没必要害怕房产税。一是房地产总税负不会增加，在增加持有税的同时，将减少交易税、开发税等。二是必定保护基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以内)，将免征税。———亚太城市房地产研究院院长谢逸枫

目前的中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，这种情况下，各种政府托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在2年内出台。———中原地产首席市场分析师张大伟