揭秘“闽八条”惊天内幕 限购将延期1年

早前财经日报曾发布各省份对于房地产依赖度的“两榜”排名（房地产开发投资占固定资产投资的比例/房地产开发投资占GDP的比例），福建省两榜皆入前十。

揭秘“闽八条”惊天内幕限购将延期1年

不论是房产开发投资占固定资产投资比例还是房产开发投资与GDP的比例，福建省均入榜单前十且高于平均水平，其对房地产的依赖程度可见一斑。房产经济的重要地位更是不言而喻。而在2014年楼市深陷低迷，低成交高库存的状况不仅引发了一众房企开发商的焦虑不安，连政府都坐不住了，2014年8月8日福建省住房和城乡建设厅正式公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，共计八条内容。“闽八条”作为个省级救市文件首次露面。

宽松政策“调供应 促需求”初见成效

“闽八条”取消限购、降低普通房标准，对房贷进行优惠：购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明... ...政府回购商品房做保障房、首改房认定放宽等。前所未有的大力度放宽政策，减负于购房者降压于开发商意在拉动与释放刚需以达到去库化的目的。接力“闽八条”，2015年福州也同步出台“闽七条”细化延续“闽八条”的宽松指导政策。2015年上半年福州商品房住宅共网签10216套，相较于去年的5831套增加了4385套，同比上涨75.2%。

揭秘“闽八条”惊天内幕 限购将延期1年

而年初3万多的天量库存也在5月份如泄洪般直降5000套，去库化之役首告捷！十连跌的房价亦在3月份首度持平后于6月份实现小微幅首涨。土地市场同步去冷转热，土地拍买不再无人问津，关注热度从第七次土拍起持续攀升，鹤林片区地块楼面价破万、连潘旧改地溢价125%创新高... ...近半年来福州楼市整体呈现稳中上行之势。

“闽八条”优惠政策延期意图何在

7月27日省住建厅称将继续执行“闽八条”，再续期一年。此举意味着接下来的房产优惠政策依然没有改变。回顾“闽八条”出台的这一年房产市场，毫无疑问这份宽松的政策文件对市场的回暖确实起到一定的助力作用。

揭秘“闽八条”惊天内幕 限购将延期1年

然而在楼市整体向好的年中之际，去库化似乎依然是下半年的主旋律。福州楼市从高库存进入正常区间的进程仍在加速行进中，全面去化的目标尚未完成。市场供求关系亦未达到预期的轨道水平，“闽八条”优惠政策延期或为扶持市场回归正轨再续火，毕竟宽松的政策对市场信心提升是有作用的。

另一方面政策对于市场的调控效用又是有限的，正真主导楼市的是国民经济整体的发展水平，政策或放宽或收紧都只是起到一个辅助动能。楼市的发展是受多方面因素影响的，单纯的政策扶持并无法起到力挽狂澜的的效用，“闽八条”再优惠再宽松仍然只停留在政策面上。房产市场的稳健发展不仅需要政策扶持、货币调整、经济发展... ..市场的自适应与自调整亦是必不可少的。

优惠政策继续，买房停不住：

小区名称：中亭街嘉辉苑 

总价：96万    单价：12632元/㎡

3室1厅1卫   低层/6层    房源详情点击>>>

推荐理由：中亭街是成市始于宋代，从古至今万商云集，素有“聚宝盆”、黄金地”之盛名，是福州市传统商业文明的发祥地。历史文化的象征，优势非常的明显，不管是居住还是投资，都是很好的去处。

外景图：

【立即咨询：罗女士  400-890-9350转254545】