福州二手房逐渐回暖 房价现跳价现象

近一段时间，一系列刺激楼市的政策频出，让之前一直观望的购房者跃跃欲试。央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点是前奏，随之而来的公积金的松绑无疑是一剂催化剂，还有二套房首付低至四成这一大举动，足以让二手房市场逐渐回暖。

1.房地产政策近期密集调整 房企应审时度以价换量

房地产政策近期迎来密集调整，其中包括二套房商业贷款首付降至四成，公积金贷款首套房首付降至两成，二套房首付降至三成，个人所购普通住房对外销售免征营业税年限由5年以上降至2年以上，等等。

这些政策变化符合房地产市场发展规律。毕竟，此前连续多年的紧缩性调控，本就属于“房价过快增长”市况下的应急性干预。而目前房地产市场一系列基本面变化，已经或者正在渐次落定，同时房地产投资与消费依然对稳增长、促民生具有较强正向作用，因此，这种变与不变的双重判定，决定了房地产政策理当因时回归到“鼓励居民自住性、改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的正常基调。（中国经济周刊）

2..福州部分二手房现“跳价”现象 涨幅在3-5万元

部分二手房伺机涨价议价空间缩减

据双安房产宝龙店的冯店长介绍，从他们的销售经验来看，房东对于议价空间的接受度大部分在2%-3%左右。“近期如果有房东不接受议价，房龄应该都集中在2-5年这个区间，但这也与房东个人的售房欲望是否强烈有关。”

“确实会存在小部分房东想要涨价。”朝阳房产董事长刘强说，这部分房源的涨价幅度也集中在3-5万元，“卖房者对市场没有深入研究，提升的价格差不多就是免征的这部分营业税成本。”

业内分析冲动跳价易导致交易失败

“但跳价只是小部分房东的个人意愿，就整个市场来看并不普遍。”朝阳房产董事长刘强表示，现在市场下，买卖双方的积极性都还是比较高。“比如有多套房源在手的人，以后可能会要征收各种税费，房东就会趁着现在市场好先卖掉。”

“我认为涨价的那部分房东，卖房欲望并不强烈，属于可卖可不卖，只是想试探一下市场的接受度，若没有市场就再降价。”刘强表示，房东对市场也不能过分乐观，“涨价后甚至超过一些一手房，那房源竞争力就大大降低了。”

福州房地产行业的从业者许先生认为，新政之后，二手房市场的可选房源多了许多，交易主体仍以刚需、首改为主，这类购房者对价格敏感，冲动跳价容易导致交易失败。此外，市场短期交易量的增长并非房价回升的充分条件，房价的走势还有待市场考验。（东南快报）