中国青年租客居住权益难保障 专家呼吁设青年维权热线

中国网讯(记者张艳玲）4月28日，《青年蓝皮书:中国青年发展报告（2014）No.2——流动时代下的安居》在京发布。青年蓝皮书主编、对外经济贸易大学青年发展研究中心主任廉思教授表示，当下青年租客居住状况较差且合法权益难保障，青年人在租房中常面临房东不按合同随意涨价、黑中介克扣骗取中介费等问题。为此，他呼吁设立青年租客维权热线，专门解决青年人在租房过程中权益受损问题。

廉思说，租房居住者的居住状况相对较差。从租房类型来看，有42.1%的人居住于集体宿舍及青年公寓之中，20.9%的人合租整套居民单元房（非群租，未打隔断），17.4%的人租住在整套居民单元房之中，有15.0%的人居住于群租房、农村低矮平房以及地下室之中，有4.6%的人居住于廉租房、公租房之中。

廉思认为，该数据表明，在租房居住的青年人才中，保障性、政策性住房覆盖面仍然较低，群租房、低矮平房及地下室等非正规房源仍占较大比例。

数据显示，受访者平均月租金额为1993.4元，占家庭人均月收入的37.1%，略高于其能够承受的比重35.2%。而若分婚姻状态考察，则可发现单身者的月均租金占月收入比重为38.2%，高于其理想情况（35.7%）2.5个百分点；而已婚者的月均租金占月收入比重为34.3%，与理想情况基本持平。

“这表明单身租房者较已婚租房者而言，有着更高的房租负担。”廉思说。

此外，青年人才在租房过程中也常常面临着合法权益难以保障的困境，受访者中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，有33.3%的人表示自己曾经遭遇房东临时清退，且无补偿，有41.3%的人表示自己的曾遇到租金不按合同，随意上涨的情况，更有43.8%的人表示自己曾遭遇过黑中介克扣甚至骗取中介费。

而如果考察青年人才对租房问题看法，则有59.3%的青年人赞同“租房是其了解社会阴暗面的课”。分租房状态分析可知，租住于非正规房源的个体有着的满意度，其中持不满态度的比例达45.8%，远高于其它租房状态。

“这突显出租房市场中存在的一系列侵权问题已经给青年人才带来了极大的困扰，甚至在某种程度上影响了他们对社会的认知和体悟。”

廉思说，其实租房问题很多部门都在管，但哪个部门也没管好，就造成无人管的状态。年轻租客在租房中出现问题却投诉无门，加上年轻人议价与维权能力差，所以合法权益常受损。而房东和中介的违法成本低，他们无需担心违法后受严重的惩罚。出了问题相关部门采取责任倒查制，追究相关责任人的责任，但这经常治标不治本。他建议，设立专门的“青年租客维权热线”，由相关部门统一协调处理年轻租房者的投诉问题。

他还建议政府在解决租房者维权问题时，避免对租客权益形成二次伤害。他举例说，去年因他关注“蚁族”、“群租”问题，最后导致政府将蚁族的聚居地——唐家岭进行拆迁改造。许多“蚁族”抱怨说，都是廉老师害得我们连住的地方都没有了。